Vente maison 350 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Châtellerault (86100)

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2 059 €/m²
Chauffage au gaz

Anais FARVAULT - CAPIFRANCE

06 76 12 59 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Je suis heureuse de vous présenter cette superbe maison de ville Napoléonienne de 170 m² de 1870, en HYPER CENTRE de Châtellerault qui coche toutes les cases du raffinement et de l’élégance à la française. Cette Maison de ville est aussi dotée d’un garage avec porte automatique attenant à la maison, un véritable luxe en centre ville.
L’entrée majestueuse et lumineuse (7 m²) dessert par de grandes doubles portes avec moulures une très grande salle à manger sur parquet (20 m²), moulures, rosaces et une somptueuse cheminée en marbre. Attenant, un petit bureau (5.60 m²) ou boudoir. Le salon avec les mêmes caractéristiques que la salle à manger rejoignent ensuite un hall avec un immense dressing.
La cuisine lumineuse, qui est à aménager s’ouvre sur le jardinet derrière la maison.
L’ensemble du RDC est équipé en double vitrage.
Le magnifique escalier permet d’atteindre le 1er palier ou l’on retrouve les moulures dans chacune des trois grandes chambres (19.19m², 19,58 m² et 12.5 m²), la salle de bain équipée d’une vasque, baignoire et bidet ( possible à transformer en toilette est à rafraîchir )et également un dressing très confortable.
Le premier étage est à équiper en survitrage pour une isolation parfaite.
Le 2éme palier permet d’atteindre le grenier totalement aménageable (ce qui rajouterait plus de 50 m² à la demeure) avec une charpente exceptionnelle, et pouvant être aménagé avec par exemple une salle de bain supplémentaire et 3 chambres, salle de cinéma, ou salle de jeux. Egalement 2 chambres à réaménager.
En extérieur, un jardinet clos de mur par lequel on accède par la cuisine mais aussi depuis le garage, pourrait accueillir une piscine ou un espace jacuzzi. Une petite dépendance (ancien lavoir) pourrait faire office de Poolhouse.
Une double cave voûtée complète la maison.
Cette Maison peut aisément être une résidence pour des parisiens bénéficiant de télétravail. La gare SNCF est à quelques pas…
Quelques travaux de décorations sont à prévoir pour la rafraîchir et lui donner une allure plus contemporaine. Elle reste cependant particulièrement belle et authentique comme elle est aujourd’hui.
A découvrir sans tarder….Produit rare à la vente sur le secteur.
Paris est à 1h20 en TGV
2h30 en voiture
1h40 la Rochelle / Île de Ré
Taxe foncière 1200€
DPE E
Chauffage Gaz de ville / chaudière FRISQUET neuve
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862865)

Publiée le 14/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935241584 - Réf Superimmo : ANVXW1NGD

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 059 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 264 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Garage	Année de construction : 1870
Chauffage au gaz	Séjour de 20 m²
1 salle de bain	1 wc
Grenier	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 010 € / an

Maximum : 4 120 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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