Vente maison 44 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Châtillon-en-Bazois (58110)

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259 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Richard AUCOIN - Capifrance

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Description

Découvrez cette demeure de caractère au cœur de Chatillon en Bazois, à quelques pas du château historique.
Avec ses 170 m² habitables, cette propriété en pierre apparente, entourée de murs pour une totale intimité, représente une occasion rare pour les investisseur.
Grâce à son aménagement existant et ses combles aménageables, ce bien peut facilement être transformé en trois appartements distincts, maximisant ainsi le potentiel locatif. Le rez-de-chaussée de 53 m² offre un espace de vie avec une cheminée et un plafond à la française, parfait pour créer un logement spacieux. La cuisine de 13 m², avec un accès direct au jardin, et une chambre de 22 m² avec salle de bain privative, renforcent encore la flexibilité des aménagements possibles.
À l’étage, trois chambres, de 26 à 10 m², peuvent être réaménagées pour créer des appartements individuels ou des studios. Les combles aménageables et la cave spacieuse de 52 m² ajoutent un potentiel supplémentaire d’agrandissement ou d'espaces de stockage, répondant ainsi aux besoins d’un projet locatif ambitieux.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le traitement de l'humidité et le remplacement des fenêtres.
Que vous cherchiez à développer un projet immobilier avec plusieurs unités locatives ou à valoriser un bien à fort potentiel dans une région attractive, cette maison offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis.
Le bien est relié au tout-à-l'égout.
Ne manquez pas cette chance d'ajouter un actif de choix à votre portefeuille immobilier. Contactez-moi pour discuter des possibilités d'aménagement et des perspectives de rentabilité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853397)

Publiée le 13/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939621714 - Réf Superimmo : ANVXVH4Y8

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Caractérisques

Prix de vente : 44 000 €	Prix au m² : 259 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 310 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	1 cave
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 53 m²	2 wc
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

516 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 610 € / an

Maximum : 6 290 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2021.

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