Vente maison 219 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Courniou (34220)

*** Une demeure de caractère au cœur de Courniou ***
Découvrez cette maison de village pleine de charme de 170 m², construite en 1826, autrefois un ancien couvent. Située au cœur de Courniou, elle allie authenticité, charme historique et beau potentiel d’aménagement. Cette maison est idéale pour une grande famille, un premier achat immobilier ou un projet locatif.
**Caractéristiques principales**
• Surface habitable : 170 m², offrant de grands espaces lumineux.
• Salon principal : Séjour spacieux de plus de 37 m², parfait pour des moments conviviaux.
• Espace indépendant au rez-de-chaussée : Un salon, une chambre et une salle d’eau, idéal pour une suite parentale, un espace de télétravail ou un studio indépendant.
• Grenier aménageable : 55 m², pouvant être transformé en 2 chambres supplémentaires.
• Extérieurs :
oTerrasse de 30 m² pour profiter des beaux jours.
oJardin arboré de 365 m², agrémenté d'authentiques arches en pierre, témoins du passé historique de la maison.
**Les points forts de cette maison**
• Maison historique : Ancien couvent avec éléments architecturaux d’époque.
• Grand potentiel d’aménagement : Possibilité de créer des espaces supplémentaires ou un logement indépendant.
• Extérieurs soignés : Un jardin arboré et une terrasse, parfaits pour la détente.
• Charme et caractère : Murs en pierre, arches préservées et matériaux nobles.
**Pourquoi investir dans cette maison de village à Courniou ?**
Un cadre de vie authentique et chargé d’histoire.
Un espace modulable, idéal pour un projet familial ou professionnel.
Un investissement immobilier à fort potentiel : résidence principale, secondaire ou projet locatif attractif.
Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette propriété deviendra un véritable bijou, alliant cachet historique et confort moderne.
Découvrez cette maison en visite virtuelle
Profitez d’une visite virtuelle sur demande avant de vous déplacer pour mieux vous projeter dans ce bien unique.
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Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier à Courniou.
Violaine Engels
Conseillère immobilier CAPIFRANCE
06 20 04 27 06

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.875492

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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