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Vente maison 749 000 €
170 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Croignon (33750)

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  • 4 406 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Béatrice Pouyet - iad

Béatrice Pouyet - iad

07 85 58 30 78 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Béatrice Pouyet (07 85 58 30 78) vous propose : Villa de standing 170m² de plain-pied, sans vis-à-vis, vous séduira par sa décoration soignée, ses prestations de haute qualité. Entourée d'un parc arboré de 4500 m² constructible (division parcellaire possible), cette propriété dispose, d'une piscine de 10x5 m, de trois terrasses, dont une équipée d'une pergola bioclimatique avec rideaux électriques anti-UV, de panneaux solaires générant un rapport annuel d’environ 1900 €, d’une pompe à chaleur pour un confort optimal et d'un système d'arrosage intégré. Le parking spacieux peut accueillir : bateau, camping-car et plusieurs véhicules, à seulement 5 km de toutes commodités.
Caractéristiques de la villa :
- Une entrée accueillante
- Une pièce de vie traversante de 63 m², spacieuse et lumineuse, avec insert, ouvrant sur deux terrasses (côté jardin et côté piscine)
- Une cuisine américaine équipée et aménagée
- Un cellier
- Trois chambres avec placards, dont une suite parentale : chambre, dressing, grande SDB et toilettes séparées
- Une salle d’eau (douche italienne)
- Un bureau ou chambre supplémentaire
- Un double garage motorisé avec cave en colimaçon
- Dépendances et abri bois
Cette villa idéalement située à seulement 20km du centre de Bordeaux et de la gare St Jean ravira les amateurs de golf avec le parcours de Teynac et celui du Grand Saint-Émilionnais.
Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant. Contactez moi pour découvrir cette villa d'exception !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet EI (ID 78335), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 29/04/2024 - maj le 13/09/2024 - Réf. agence : 1518231 - Réf Superimmo : ANVXVMTV6
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Caractérisques
Prix de vente : 749 000 €Prix au m² : 4 406 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 500 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1995Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipéeAlarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 17/08/2022.

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