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Vente maison 313 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Eymet (24500)

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1 841 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)

Frédéric Braun - efficity

47 avis

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Description

24500 - SAINT-AUBIN-DE-CADELECH - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 170 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC ANNEXE
Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante propriété de plain-pied entièrement rénovée en 2024, située à Saint-Aubin-de-Cadèlech, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité.
A 20 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 10 minutes d'Eymet.
Ce bien comprend une maison de 100 m², un garage avec un logement attenant de 70 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement.
DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE :
Maison entièrement rénovée en 2024 de 100 m² + 20 m² de terrasse couverte :
- 1 pièce de vie de 30 m²
- 2 chambres (12 et 14 m²)
- 1 bureau
- 1 salle d'eau avec douche a l'italienne
- 1 cuisine aménagée
- 1 toilette séparé
- Les combles aménageables de 50 m² offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse de 20 m² pour des moments de détente en extérieur.
Partie technique :
Tous les travaux ont été réalisés avec des matériaux neufs par des artisans qualifiés offrant à ses futurs habitants un cadre de vie moderne et confortable.
Toutes les portes et fenêtres en PVC sont neuves
Isolation des murs et cloisons refaite
L'état de l'électricité aux normes et la plomberie en très bon état vous assurent une sérénité au quotidien.
Chauffage par Pompe à chaleur Air/Eau Electrique, installation en 2024, sur Plancher chauffant.
Bâtiment indépendant comprenant :
- 1 logement habitable de 70 m² (2 chambres, 1 salle d'eau et 1 entrée indépendante)
- 1 garage pour véhicule et autres 2ème portail d'entrée par l'arrière.
Cette dépendance offre un espace supplémentaire idéal pour divers projets.
À l'extérieur, la maison s'accompagne d'un jardin de 1450 m² entièrement clôturé, offrant un espace vert arboré et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Portail électrique.
L'exposition sud du côté jardin assure une luminosité naturelle toute la journée, et le calme ambiant vous permet de profiter pleinement de votre espace extérieur.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec un fort potentiel d'aménagement à Saint-Aubin-de-Cadèlech. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 20/02/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 176758 - Réf Superimmo : ANVXXX8ZB

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Caractérisques

Prix de vente : 313 000 €	Prix au m² : 1 841 € / m²
Taxe foncière : 389 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 450 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1972	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 870 € / an

Maximum : 1 176 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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Siren : 485 106 3

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