Vente maison 753 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

L'agence Rêve de mer vous propose à la vente cette belle maison de caractère de 170m2 édifiée sur un terrain arboré de 1320m2, entre la Baule et Guérande,
Au rez de chaussée :
- une entrée
- un bureau
- un salon séjour donnant sur une terrasse exposée ouest
- une cuisine indépendante spacieuse entièrement équipée et aménagée
- une salle de douche
- un WC
- un atelier
- une cave à vin
à l'étage :
- une chambre
- un bureau
- une suite parentale
- une salle de bain avec wc
Possibilité d'exploitation des combles.
La maison comprend une dépendance attenante de 65m2 composée de :
- un séjour spacieux
- deux chambres dont une en mezzanine
- une salle de douche avec wc
Un espace de parking couvert ( carport ) et un local de service viennent compléter le bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 2.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 732 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 753 000 €

Prix au m² : 4 429 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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AGENCE RÊVE DE MER

Siren : 849817069

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