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Vente maison 498 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Lannion (22300)

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  • 2 929 €/m²
  • Exclusivité
Emmanuelle CARO - iad

Emmanuelle CARO - iad

43 avis
06 11 27 99 28 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Emmanuelle Caro (06 11 27 99 28) vous propose : LANNION / MAISON 170M² habitable / 5 CHAMBRES / GRAND SOUS-SOL / JARDIN SANS VIS-A-VIS / PISCINE COUVERTE ET CHAUFFEE / BEAUX VOLUMES / GEOTHERMIE /
- En exclusivité iad France - Photos complémentaires et plans disponibles en vous rendant directement sur le site iad France -
Découvrez cette belle demeure bretonne de caractère, située idéalement au nord de LANNION, proche des commerces, des écoles et des bus et seulement 10 minutes des plages de la Côte de Granit Rose.
Parfaitement entretenue, vous apprécierez les volumes généreux de cette maison en commençant au rez-de-chaussée par son hall d'entrée de 10m² distribuant une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse exposée au sud, un salon-séjour de 50m² baigné de lumière sur parquet massif, une lingerie/buanderie, un cellier, une salle d'eau, des WC indépendants avec lave-mains.
L'étage offre 5 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés et de nombreux rangements.
Son vaste sous-sol se compose d'un espace de stationnement et de rangement d'environ 70m² et d'une cave à vin.
Vous apprécierez les moments passés en famille ou entre amis dans ce jardin arboré à l'abri des regards et autour de sa piscine de 12x5m couverte selon la météo et chauffée pour en profitez une grande partie de l'année. Un robot de tonte se chargera de l'entretien de la pelouse.
Les + de cette maison: un excellent DPE en B, chauffage et production d'eau chaude par géothermie, cheminée, tableau électrique récent, couverture en ardoises naturelles en très bon état, menuiseries de l'étage en pvc double vitrage neuves, aspiration centralisée, portail d'entrée et porte de garage motorisés, fibre optique, assainissement collectif conforme, robot de tonte, peintures récentes.
Un bien avec du cachet à découvrir sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Caro EI (ID 40521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 1626045 - Réf Superimmo : ANVXWYS9F
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Caractérisques
Prix de vente : 498 000 €Prix au m² : 2 929 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 757 m²Année de construction : 1972
CheminéeInterphone
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
89 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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