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Vente maison 745 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Larringes (74500)

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  • 4 382 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 3 garages - 9 parkings
  • Piscine
IMOGROUP EVIAN

IMOGROUP EVIAN

58 avis
04 50 74 20 00 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Nous vous proposons, sur la commune de Larringes, à proximité des commodités locales (écoles, commerces, transports) et à 10 minutes d'Evian-Les-Bains, cette maison d'exception alliant confort, espace et cadre de vie paisible. Construction de 2007 d'une surface généreuse de 170 m² habitables (224,40 m² au total). Pièce de vie lumineuse de 70 m² grâce à sa hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures et son exposition traversante avec accès aux terrasses. 3 chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée et deux autres donnant accès au balcon. Une salle de bains au rez, avec douche et baignoire. Une salle d'eau à l'étage. Un bureau pouvant être transformé en chambre. Une cuisine de 14,40 m² entièrement aménagée et équipée. Une piscine de 10x5m, au sel, chauffée par PAC avec abri coulissant neuf. Chauffage au gaz par le sol au rez et radiateurs à l'étage, chaudière neuve. Cheminée insert Invicta de 10 kw. Adoucisseur d'eau Culligan neuf, Terrain de 1824 m² entièrement arboré et clos de Haies + grillage avec portail coulissant électrique et interphone. Accès plain-pied. Pas de vis-à-vis. 2 terrasses exposées Sud-Ouest avec 3 stores bannes électriques. Nombreux espaces de stockage (buanderie, cellier). 3 garages fermés + carport et parking extérieur. Cette maison combine modernité et praticité dans un environnement champêtre et verdoyant, un véritable "coup de coeur" pour les amateurs de sérénité , d'espace et de confort. Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite. Exclusivité !

Publiée le 09/11/2024 - maj le 23/01/2025 - Réf. agence : 2876 - Réf Superimmo : ANVXX51LI
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Caractérisques
Prix de vente : 745 000 €Prix au m² : 4 382 € / m²
Taxe foncière : 1 509 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/45650.pdf

170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 824 m²Piscine
3 garages - 9 parkingsTerrasse
Année de construction : 2007Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 70 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcSous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 180 € / an
Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2023.

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Siren : 827849407
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