Vente maison 379 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Bignon (44140)

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2 229 €/m²

Meilleur Prix Immo

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Description

SUD LOIRE, LE BIGNON, au calme de son village et proche bourg, voies rapides pour Nantes Atlantique ou la Vendée, cette maison pleine de charme est idéalement située! Sur 170 m², sa vaste entrée accueillante et chaleureuse donne le ton ! D'un côté, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda garantissant une belle luminosité et de quoi profiter du jardin été comme hiver. La pierre, les poutres et le poêle à bois donnent une ambiance cosy et authentique au séjour. Un cellier pour le côté pratique et une salle de bains avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. De l'autre côté de l'entrée, une grande chambre avec point d'eau et wc et une belle pièce de 25 m² pouvant servir de bureau ou de studio indépendant, atelier... A l'étage 3 chambres dont 1 de 19 m². Au coeur d'environ 1 000 m² de terrain clos avec garage et dépendances, vous pourrez profiter de ses 2 terrasses de chaque côté de la maison au gré du soleil et des saisons. Possibilité d'environ 1500 m² de terrain supplémentaire si besoin. Nature et authenticité à la clé à visiter au plus vite ! Mandat 4376 Pour plus de renseignements appelez le 07.87.00.25.64 Nathalie LANNIER Agent mandataire en immobilier inscrite au RSAC de Nantes sous le n° 880089552. . Toutes nos annonces sur Nathalie LANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EI - 880089552 - .

Publiée le 26/06/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 12095 - Réf Superimmo : ANVXW5J6E

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 229 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/102789.pdf

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 558 m²	Année de construction : 1949
1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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