Vente maison 289 800 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Magné (79460)

iad France - Gaëlle Noel (07 89 06 35 92) vous propose : -- En exclusivité, cette Maison des Années 90, pleine de Charme sur un vaste terrain arboré et paysagé sur la commune recherchée de Magné, au cOEur du MARAIS POITEVIN !
- Avec son sous sol semi enterré, elle offre un très beau potentiel et de beaux volumes avec quelques travaux de rafraîchissement et de remise aux gout du jour à prévoir.
- Un espace de vie généreux de 170 m² environ habitable édifiée sur un magnifique terrain de 1765 m² environ.
- Idéalement située dans un quartier calme et convivial, proche des commodités et à proximité des commerces (supermarché), cette maison familiale offre un cadre de vie confortable et paisible.
- Elle se compose au Rez de chaussée, d'une belle entrée accueillante avec double placards, d'une pièce de vie salon/séjour très lumineuse avec insert bois, d'une cuisine séparée et équipée, d'une salle de bain complète (baignoire, douche et double vasque) d'un wc séparé et de 3 chambres de plus de 12 m² environ chacune, toutes avec placards.
- Au sous sol, une grande salle de jeux (et/ou buanderie), un bel espace de bureaux et 1 chambre avec sa salle d'eau et accès indépendant par l’extérieur.
- Double vitrage, Tout à l'égout, Portail électrique avec interphone, bel espace de stationnement.
Très grande surface de garage de 105 m² environ pour véhicules, ateliers, rangement et stockage avec Cave à vin et Cave à bois.

- Chauffage électrique radiateurs et insert bois avec système gainable pour un confort optimal dans la maison.
**LE PLUS : Panneaux solaires en place avec production d'électricité pour rendement de 1800 à 2000 €/an.
** SES ATOUTS : Cette charmante maison offre un bel équilibre entre espace intérieur et extérieur, avec son grand terrain entretenu par un jardinier intégrant une grande piscine hors sol (avec pompe neuve) agréable pour se détendre dans un environnement verdoyant.
Contactez-moi !...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Noel EI (ID 69005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 915029532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 289 800 €

Prix au m² : 1 705 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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GAËLLE NOEL - IAD

7 avis clients

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