Vente maison 350 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marigny-les-Usages (45760)

iad France - Sébastien Floquet (06 26 47 13 47) vous propose : Si vous êtes un amoureux de la nature et de la détente alors venez découvrir cette très grande maison familiale de 170m² environ, année 1976, située sur un magnifique parc arboré de plus de 2800m² environ entièrement clos, à Marigny-les-Usages.
Voici comment se compose cette maison aux grands volumes : au rez-de-chaussée une spacieuse entrée, un très grand salon de 34m² environ avec toit semi-cathédrale, une vaste salle à manger de plus de 23m² environ avec cheminée fonctionnelle, une cuisine séparée aménagée, une arrière-cuisine, une chambre (ou bureau), une salle de bains avec double vasque, WC séparés.
A l'étage, un grand couloir dessert 3 chambres dont une avec placards, une salle d'eau avec WC, une belle salle de jeux avec rangements, une dernière chambre séparée avec placards.
En annexe de la maison vous bénéficiez d’un double garage, d’une cave et d’un grenier restauré.
Fenêtres et volets bois sur l'ensemble de la maison (hormis dans la salle à manger, fenêtres en PVC).
Les tomettes et les poutres sauront ravir les amoureux du charme de l’ancien.
Terrasse donnant sur un magnifique parc arboré extrêmement rare et entièrement clos !
L’endroit idéal pour voir vos enfants jouer en toute sécurité ou tout simplement pour se retrouver au calme autour d’un verre en tête à tête.
Chauffe-eau thermodynamique et radiateurs sur les 3 chambres de l’étage année 2024.
Idéalement située, proche des écoles maternelles, primaires et collège, des transports scolaires et urbains - accès rapide aux différents axes routiers et autoroutiers.
Coup de cOEur assuré pour cette maison d’exception avec quelques rafraîchissements à prévoir.
A visiter rapidement !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 366 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Floquet EI (ID 40170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 830596953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 2 059 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 366 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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SÉBASTIEN FLOQUET - IAD

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