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407 000 €
2 907 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 754 m²
iad France - Nicolas LAZARENO vous propose: **Bien d'exception en Exclusivité sur Marigny-Les-Usages** - Offrez vous un véritable confort de vie en devenant propriétaire de cette superbe maison récente aux prestations de haute qualité et bénéficiant d'une localisation idéale pour vous et votre famille, à seulement 20 minutes d'Orléans. 140m² habitables pour 160m² au sol, cette maison se situe sur un terrain de taille parfaite (750m²), sans trop de contraintes et s'intègre dans un bel environnement, en plein coeur de Marigny, à proximité immédiate de toutes les commodités de la commune. A peine l'entrée franchie, vous resterez sans voix et vous serez indéniablement sous le charme de son architecture intérieure, sa distribution et sa pièce de vie sensationnelle... Au Rez de chaussée, le hall d'entrée nous mène à un ensemble fabuleux Séjour/Salon/Cuisine de plus de 60m² et bordé de lumière naturelle grâce à ses ouvertures multiples. La répartition des espaces est formidablement bien pensée, alliant esthétisme, modernité et fonctionnalité. Au Rez de chaussée également on retrouve un 1er Wc, une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative et coin dressing. Puis, un cellier/buanderie donnant accès au garage (de 20m²)... En poursuivant la visite à l'étage, on découvre un plateau « nuit/enfants » tout aussi superbe, lumineux et confortable. Le palier/dégagement surplombe le 1er niveau et distribue une belle salle de bains, un second Wc séparé et 3 magnifiques chambres aux volumes très généreux... En extérieur, l'ensemble est entièrement clos et bien entretenu. A l'avant, de l'espace suffisant pour stationner 2 ou 3 voitures. A l'arrière et sur le côté : Exposé Sud Sud/ouest, une grande terrasse sublimement aménagée (lames composites), un Store motorisé et une piscine urbaine à l'abri des regards pour permettre de se rafraichir et profiter des belles journées d'été. Dans le jardin, un abri bois très pratique pour stocker/bricoler et un petit plan d'eau sur le terrain voisin procure un environnement bucolique... Des petites poules d'eau viennent nous saluer de temps à autre!!... Construite il y a 13 ans, cette maison est dans un état irréprochable, semblable à une maison neuve et de bonne conception. Sans aucun travaux à prévoir, la décoration est neutre, épurée et aux goûts actuels. Les Matériaux et tous les équipements fournissent un habitat pérenne, agréable et peu énergivore. Chauffage au sol au rez de chaussée et radiateurs à l'étage (chaudière gaz à condensation). En complément, une climatisation réversible dans chaque pièce permet de conserver une température constante tout au long de l'année (Pompe à chaleur air/air) Marigny est une commune prisée et réputée pour garder son cadre paisible, rural et résidentiel, à 2 pas de toutes les commodités de la métropole Orléanaise. En lisière de la forêt domaniale et du parc de Charbonnière, ses installations sportives, son beau petit centre bourg avec ses commerces, son école et toutes ses associations fournissent une qualité de vie incontestable. Contactez moi vite et ne manquez pas cette opportunité... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
296 200 €
2 385 €/m²
