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Vente maison 549 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Martigues (13500)

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3 229 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 Garage

Jean-Yves Murcia - L'Agence Immobilière

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Description

EXCLUSIVITÉ à MARTIGUES St Jean. Située dans un cadre privilégié, au fond d'une impasse et à proximité des accès autoroutiers, des écoles, du lycée et des commerces, cette villa unique de 170 m2, pensée par un architecte, saura vous séduire par ses prestations de qualité. Ses volumes surprenants offrent une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Caractéristiques principales :
Terrain plat de 1 169 m2 avec piscine (9 x 4,5 m), jardin d'enfants et cuisine d'été.
Grand garage de 24 m2 avec atelier.
4 chambres spacieuses et de nombreux rangements.
Exposition Sud/Ouest pour une luminosité optimale.
Description détaillée :
Au rez-de-chaussée. (Possibilité logement séparé)
Un patio de style espagnol.
Un hall d'entrée.
Une salle de jeux de 40 m2.
Une chambre, une salle d'eau avec douche et WC.
Un cellier, une buanderie et une chaufferie.
Une terrasse et une cuisine d'été attenante.
À l'étage :
Une pièce palière desservant :
Un salon/séjour de 34 m2 avec cheminée insert et accès à une terrasse.
Une cuisine, avec possibilité d'ouverture sur le séjour.
Trois grandes chambres avec placards.
Une salle de bains aménagée et un WC séparé.
Prestations supplémentaires :
Climatisation réversible et pompe à chaleur AIR/EAU.
Double vitrage et volets en aluminium.
Portail électrique, fibre optique, vide sanitaire (80 cm).
Arrosage automatique, plancher porteur.
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, mais le potentiel de cette villa est exceptionnel.
Informations pratiques :
Classe énergie : D (125) | Classe climatique : C (34).
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 710 € et 2 340 €/an (indexation 2021).
Diagnostics réalisés le 12/07/2023.
Une seule opportunité, ne passez pas à côté ! Référence annonce : 218880 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez L'Immobilier Réuni au 07 61 62 44 55 pour planifier une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 20/01/2025 - maj le 14/03/2025 - Réf. agence : 218880 - Réf Superimmo : ANVXXORU5

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 229 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=151

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 169 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
1 balcon	Année de construction : 1972
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 169 m²)