Vente maison 549 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mont-Saxonnex (74130)

MAGNIFIQUE MAISON-CHALET DE 170M2 & 1346M2 DE TERRAINIDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE

ENVIE DE VOUS RESSOURCER OU DE VIVRE DANS UN HAVRE DE PAIX, EN HARMONIE AVEC LA NATURE, AVEC UNE VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE DE L'ARVE ET PROCHE DE TOUTES LES ACTIVITÉS DE LOISIRS ET DE MONTAGNE : SKI ALPIN (13 PISTES), ESCALADE, VTT, RANDONNÉE, LAC BÉNIT POUR LES BALADES FAMILIALES, ETC.) ?
Alors venez découvrir sans tarder cette magnifique et confortable Maison-Chalet située dans la charmante commune du Mont-Sasonnex et son église classée monument historique.
Cette belle demeure vous accueille dans ses confortables espaces de vie de 170m2 habitable (234m2 au sol) et est idéalement située à 40 km de Genève (Suisse), 50 km de Chamonix et d'Annecy et 69 km de Courmayeur, Vallée d'Aoste (Italie).
Édififé dans les années 70' sur une parcelle de terrain de 1346m2, ce bien est parfaitement entretenu et rénové (toiture refaite, cheminée, isolation extérieure poutres et tuiles à neuf) au fil des années pour préserver son charme et son cachet tout respectant l'harmonie de son environnement.
Il est composé de 3 niveaux :
- Au rez-de-chaussée : 1 studio avec un bel espace de vie de 25,40m2 (séjour/cuisine aménagée, coin nuit et accès privatif), 1 buanderie/chaufferie, 1 salle d'eau avec WC, 1 atelier.

- Au 1er étage : 1 entrée avec placards intégrés, 1 WC indépendant, 1 salle de bains, 1 escalier d'accès au rez-de-chaussée et à l'étage, 1 grande cuisine américaine entièrement équipée datant de fin 2021 (cuisine Italienne Art'Ve Granit), 1 séjour de 33m2 avec cheminée et accès direct à 1 magnifique Salon/Véranda ensoleillé, exposé Ouest avec vue panoramique sur les montagnes environnantes.
Cette partie de la maison offre également un accès à un balcon donnant sur les 2 côtés du chalet et à une belle et grande terrasse (lames composite/bois sur dalle de béton, 2021) exposée plein Sud ainsi qu'à son jardin potager.

- Au 2ème étage : 1 couloir donnant accès à l'ensemble des 4 grandes chambres à coucher de 12 à 15m2, équipées de placards intégrés dont 1 avec salle d'eau WC et 1 grenier de 29m2 à aménager.

Ce chalet est équipé de volets électriques au rez-de-chaussée et au 1er étage, de l'internet à très haut débit avec Starlink, de plusieurs modes de chauffage : cheminée, pompe à chaleur (équipement de 11/2022, utilisé principalement) et d'une chaudière au fioul (en fonctionnement mais inactive depuis l'arrivée de la pompe à chaleur).
Un grand abri de jardin vient également compléter ce bien.

Pour vos véhicules et en complément du garage, 3 places de parking à l'entrée de la maison avec possibilité d'aménager plusieurs places supplémentaires sur cette belle et grande parcelle de terrain de 1346m2.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) et aux vérifications mentionnées dans les articles R 561-5 et R 561-5-1, imposées au professionnel de l'immobilier, une pièce d'identité en cours de validité vous sera demandée lors de la visite d'un bien immobilier.
Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI -NoRSAC: 898704630, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 229 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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