Vente maison 549 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mont-Saxonnex (74130)

Bienvenue dans cette splendide résidence montagnarde située à Mont-Saxonnex, offrant un havre de paix de 170 m2 (234 m2 surface utile) au coeur d'un terrain de 1346 m2 idéalement positionnée à 40 km de Genève (Suisse), 50 km de Chamonix et d'Annecy. Avec une vue imprenable sur la vallée de l'Arve, cette maison est un véritable joyau harmonieusement intégré à la nature, tout en restant à proximité des activités de loisirs et de montagne.
Cette propriété exceptionnelle, édifiée dans les années 70', a été méticuleusement entretenue et rénovée pour préserver son charme tout en respectant l'harmonie de son environnement. La toiture, la cheminée, l'isolation extérieure, les poutres et les tuiles ont été rénovées, assurant ainsi une parfaite intégrité structurelle.
Répartie sur trois niveaux, cette propriété offre des espaces de vie confortables et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, un studio de 25,40 m2 avec séjour/cuisine, coin nuit et accès privatif, une buanderie/chaufferie, une salle d'eau avec WC, et un atelier vous offrent une flexibilité d'utilisation.
Le premier étage se compose d'une entrée avec placards intégrés, WC indépendant, salle de bains, une grande cuisine américaine entièrement équipée (cuisine Italienne Art'Ve Granit), un séjour de 33m2 avec cheminée et accès direct à une magnifique véranda ensoleillée exposée à l'Ouest, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Un balcon et une grande terrasse plein Sud complètent cet étage.
Au deuxième étage, un couloir donne accès à quatre grandes chambres à coucher de 12 à 15 m2, équipées de placards intégrés. Une des chambres dispose d'une salle d'eau avec WC. De plus, un grenier de 29m2 est prêt à être aménagé selon vos besoins.
Les équipements incluent des volets électriques au rez-de-chaussée et au premier étage, une connexion internet haut débit avec Starlink, plusieurs modes de chauffage dont une pompe à chaleur (installée en novembre 2022 et utilisée principalement), une cheminée, et une chaudière au fioul (inactive depuis l'installation de la pompe à chaleur).
Un abri de jardin vient compléter cette propriété, et pour vos véhicules, en plus du garage, trois places de parking à l'entrée avec la possibilité d'aménager plusieurs places supplémentaires sur le terrain.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison unique, un refuge de charme au coeur de la nature et proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite!
Cette annonce vous est proposée par Sylvie LAZZAROTTO - EI - NoRSAC: 892 844 440, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambery PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 229 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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Infos légales : 88096777300024

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