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Vente maison 549 000 €
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Mont-Saxonnex (74130)
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Mont-Saxonnex (74130)
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- 3 229 €/m²
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74130 - MONT SAXONNEX --CHALET DE 170M² - 7 PIÈCES - TERRAIN DE 1346M² - VUE IMPRENABLE - EXPOSITION SUD + STUDIO INDEPENDANT
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité ce magnifique chalet nichée au Mont-Saxonnex.
Située sur un terrain de 1346 m², cette propriété de 170 m² habitables (234 m² surface utile) offre un cadre idyllique avec une vue panoramique sur la vallée de l'Arve. Parfaitement intégrée dans son environnement naturel, elle est également à proximité des stations de ski, des sentiers de randonnée, et du Lac Bénit, idéal pour les activités de loisirs et de montagne.
Le chalet est réparti sur trois niveaux :
- Rez-de-chaussée : Un studio de 25,40 m² avec cuisine aménagée, disposant d'un accès privatif, une salle d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie et un atelier
- 1er étage : Une entrée avec placards, un WC indépendant, une salle de bains, une cuisine ouverte équipée, un séjour de 33 m² avec cheminée (à foyer fermé), ouvrant sur une très grande véranda exposée ouest offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes ainsi qu'une grande terrasse exposée plein sud.
- 2ème étage : Un couloir menant à quatre grandes chambres de 12 à 15 m² avec placards intégrés, dont une avec salle d'eau et WC. Un grenier de 29 m² est également aménageable (au-dessus de la véranda).
CÔTÉ TECHNIQUE :
Pompe à chaleur (installée en 11/2022)
Cheminée à foyer fermé
Cuisine Italienne Art'Ve Granit, installée fin 2021
Internet très haut débit avec Starlink
CÔTÉ PRATIQUE :
Tous les commerces sont dans le village : épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, poste, 3 restaurants, salle de sport…
Genève à 40 minutes en voiture
Chamonix à 45 minutes en voiture
Annecy à 45 minutes en voiture
CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à préciser
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite au 06.07.03.26.96 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 23/11/2024 -
Réf. agence : 165280 - Réf Superimmo : ANVXXAICS
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 3 229 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 170 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 346 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Séjour de 33 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 24/01/2023.
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