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Vente maison 457 556 €
170 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Muzillac (56190)
170 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Muzillac (56190)
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- 2 692 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME & HARMONIE
Cette charmante maison de maître au coeur de Muzillac est idéale pour toute la famille.
Située en plein centre de la pittoresque ville de Muzillac, cette jolie maison de maître offre le charme et le caractère de l'ancien. Profitez d'un cadre de vie agréable à seulement 8 minutes des plages et à 20 minutes du magnifique Golfe du Morbihan. Avec un terrain de près de 630 m2 entièrement clos et arboré, cette demeure vous offre de multiples possibilités d'aménagement et de vie, ainsi que plusieurs dépendances pratiques.
Une distribution spacieuse sur trois niveaux.
Distribuée sur trois niveaux, cette maison se distingue par ses beaux volumes et ses espaces optimisés. Elle est idéale pour une famille recherchant à la fois confort et convivialité.
Un séjour et salon traversants.
En entrant, vous serez immédiatement séduits par le salon et la salle à manger baignés de lumière naturelle. L'orientation traversante vous permettra de profiter d'une vue agréable sur la véranda, qui constitue un prolongement parfait vers la terrasse extérieure avec sa cheminée. C'est un espace idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches en toute convivialité.
La cuisine séparée est organisée pour préparer vos repas en toute simplicité, tout en étant en lien avec la salle à manger et le salon pour des moments conviviaux en famille. Une chambre et une salle d'eau viennent compléter ce niveau.
Confort et fonctionnalité.
A l'étage, un palier dessert le côté nuit composé de trois chambres, un dressing et une salle de bains avec WC.
Espace autonome et jardin bucolique.
Le rez -de-jardin, également accessible par une entrée indépendante, propose une chambre supplémentaire, une cuisine, une deuxième véranda et une salle d'eau avec WC. À cet étage vous trouverez également des espaces complémentaires pratiques et fonctionnels. Une Chaufferie, une réserve et une buanderie sont dédiées à la gestion du quotidien ou au rangement. Le jardin paysager et verdoyant est un véritable havre de paix. Un abri de jardin permet le rangement des outils, vélos ou autres équipements.
Un cadre de vie agréable.
Muzillac, charmante commune située dans le département du Morbihan, vous séduira par son authenticité et sa proximité avec la nature. À seulement 8 minutes des plages et à quelques kilomètres du Golfe du Morbihan, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en ayant accès aux nombreuses commodités locales. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses équipements sportifs. Les amateurs de nature apprécieront les multiples possibilités de randonnée, les plages aux alentours et la proximité avec le Golfe du Morbihan, véritable havre de paix pour les passionnés de voile et de nature. Muzillac est le lieu parfait pour une installation familiale ou un projet de vie à la fois serein et dynamique. Vous serez charmés par la beauté de ses paysages, son patrimoine historique et son ambiance conviviale.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940 et 2680 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 457 556EUR Honoraires inclus | 440 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur.Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Publiée le 10/11/2024 -
maj le 13/11/2024 -
Réf. agence : 2024127 - Réf Superimmo : ANVXX57R3
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| Prix de vente : 457 556 € | Prix au m² : 2 692 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 17 556 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr
| 170 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 627 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Année de construction : 1936 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 940 € / an
Maximum :
2 680 € / an
Diagnostics réalisés le 22/05/2023.
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