Vente maison 354 000 €

170 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

iad France - Fabienne Sawas (06 46 14 67 44) vous propose : Située dans un quartier calme de Nîmes, au fond d'une impasse ,jolie maison de 170m2 repartis sur deux niveaux avec un très beau jardin de 420m2 ,arboré , fleuri avec ses pergolas ombragées .Au Rdc : une entrée , une pièce de vie donnant sur une pergola , très agréable en été , une grande cuisine séparée et aménagée ,3 chambres , une salle de bain et un toilette indépendant .
À l'étage : une entrée, une pièce de vie avec sa loggia ,une cuisine séparée équipée aménagée ,trois chambres, une salle de bain neuve et un toilette indépendant .
Un garage et un atelier pouvant servir de buanderie viennent compléter ce bien .
Les prestations sont de qualité : double vitrage, volets roulants, climatisations réversibles ..
Cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des services essentiels. Vous pourrez facilement accéder aux commerces , aux écoles, aux transports en commun .
Cette maison est idéale pour une grande famille désirant deux appartements , ou pour louer chaque appartement car il y a deux entrées privatives ou pour une profession libérale .Produit rare avec ce potentiel de pouvoir faire deux logements .
À visiter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fabienne Sawas EI (ID 20188), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 354 000 €

Prix au m² : 2 082 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2023.

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FABIENNE SAWAS - IAD

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