Vente maison 479 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

GARD. Dans un des meilleurs quartiers de NIMES secteur Nord tout en restant assez proche du centre-ville et de ses commodités. Emplacement Exceptionnel et rare sans aucun vis à vis pour ce petit coin de nature au calme absolu sur un terrain de 2075 m2 clos et arboré à seulement 5 minutes en voiture de la coupole, du centre-ville et à quelques centaines de mètres du parc naturel des Terres de Rouvière. Les écoles et les collèges sont à proximité immédiate (4 minutes en voiture). Maison traditionnelle en R+1 de 154 m2 habitable loi carrez (environ 170 m2 au sol) très bien entretenue, comprenant trois chambres à l'étage, dont deux avec dressing et une pièce ouverte servant actuellement de salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux autres chambres (soit un total de 5 chambres), une cuisine équipée, un salon/salle à manger en L d'un total de 37 m2 et une salle de bains + un wc séparé. La terrasse est accessible de toutes les pièces et surplombe un magnifique jardin arboré rempli d'oliviers, de micoucouliers, de pins, de lauriers tin..... aménagé actuellement avec un coin détente, une aire de jeux en bois pour enfants, un trampoline ... et parfaitement piscinable si vous le souhaitez. Sur le côté ouest du terrain se trouve un garage de 25 m2, actuellement utilisé en salle de sport, qui nécessiterait certains aménagements si vous souhaitez en faire autre chose. Ce garage bénéficie d'une entrée indépendante par un portail, tout comme l'accès direct par le jardin. La maison dispose également d'une entrée par un portillon et par un portail électrique s'ouvrant sur 4 places de parking. Fosse septique (diagnostic conformité et devis à disposition). Chauffage gaz de ville (chaudière récente avec contract d'entretien) ainsi que climatisations réversibles dans le salon, dans le couloir de l'étage, permettant de refroidir ou de chauffer toute la demeure. CETTE PROPRIETE RAVIRA TOUTES LES FAMILLES EN QUETE DE NATURE DANS LA VILLE. Réelle Opportunité. Bienvenue pour visiter ce produit rare sur Nîmes.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 479 000 €

Prix au m² : 2 818 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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ANDRE ELLERON - L'AGENCE IMMOBILIÈRE

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