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8
Vente maison 334 000 €
170 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Ouzouer-sur-Loire (45570)
170 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Ouzouer-sur-Loire (45570)
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- 1 965 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alix Baudry (06 82 36 44 47) vous propose : Sublime Longère de Caractère - Charme et Authenticité à Ouzouer-sur-Loire
Située à Ouzouer-sur-Loire, cette magnifique longère datant de 1850 a été entièrement rénovée avec soin pour préserver son charme et son authenticité. Avec une surface de 145m² répartie sur deux étages, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant l'histoire à des prestations modernes de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie de 65 m² chaleureux comprenant un vaste salon avec cheminée, une salle à manger lumineuse, une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier, une chambre, une salle de bains et eau, et un WC séparé. Chaque pièce a été aménagée avec goût et souci du détail pour offrir un confort optimal.
À l'étage, vous trouverez 2 belles chambres, chacune offrant son propre espace de vie, une salle d'eau et un palier aménagé en espace détente. Les poutres apparentes confèrent à cet étage un cachet authentique très apprécié.
Côté extérieur, la longère bénéficie d'une belle terrasse de 60 m² exposée au sud ouest, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un grand garage de 53 m² pour faciliter le stationnement de vos véhicules.
De plus un appartement de 50 m² loué permet un rendement locatif.
Implantée au cOEur d'un environnement calme et préservé, cette longère offre une véritable parenthèse de tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes de communication.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alix Baudry EI (ID 25139), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 831746086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 16/10/2024 -
Réf. agence : 1624682 - Réf Superimmo : ANVXWYFHW
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| Prix de vente : 334 000 € | Prix au m² : 1 965 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 170 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 2 528 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte, équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 460 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2024.
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