Vente maison 395 400 €

170 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Ploumilliau (22300)

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2 326 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

MAN-IMMO.PRO

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Description

Laissez vous charmer par cette très belle propriété, à l'abri des regards et idéalement située à mi-chemin entre la ville de Lannion et nos magnifiques plages du Yaudet, de Tredrez-Locquemeau et de Saint Michel en Grève. Vous serez également à 5 minutes en voiture du bourg dynamique de Ploumilliau.
La maison de 170m² vous séduira par ses volumes généreux, sans compter sa magnifique véranda de 30m² chauffée par un poêle à pellets, ouverte sur une très agréable terrasse en bois et sur un magnifique parc de 6149m², arboré et totalement clos avec accès sécurisé. Vous bénéficierez au total de 200m² de confort et de tranquillité.
La maison se compose :
Au rez de chaussée : entrée avec placard, bureau, grande pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, équipée et aménagée, véranda chauffée, 3 chambres, salle de bain, wc séparé, buanderie
A l'étage : palier, 4 chambres, salle d'eau avec wc.
En complément, un garage de 33m² avec porte motorisée, un hangar de 100m² et un puits.
Travaux moins de 10 ans :
Pompe à chaleur en 2023
Véranda en 2017
Isolation par l'extérieur + bardage en PVC en 2018
Huisseries PVC double vitrage en 2016
Enrobé de la cour en 2018
Assainissement tout à l'égout conforme
J'ai hâte de vous la faire visiter …
Honoraires inclus de 4.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Marie-Ambre HAUGUEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80535694600022 - SAINT BRIEUC
RCP MRCSACI202210FR00000000045304A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)

Publiée le 16/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM2563-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXX6UWQ

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Caractérisques

Prix de vente : 395 400 €	Prix au m² : 2 326 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,05% TTC - 15 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/23812/Zv6ND/bareme_d_honoraires_maxi_man_immo_copie.pdf

170 m² - 9 pièces - 6 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1970	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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Siren : RSAC 932