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Vente maison 3 299 000 €
170 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Sablons (33910)

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  • 19 406 €/m²
Anaïs OFFER - iad

Anaïs OFFER - iad

54 avis
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Description

iad France - Anaïs Offer (06 01 43 62 83) vous propose : A VENDRE// Gironde // Propriété d'exception offrant de multiples possibilités.
Découvrez le domaine du Dahu, un havre de paix à Sablons (33910), Gironde. Niché à seulement 50 minutes de l'aéroport de Bordeaux et 40 minutes de Bordeaux centre, il est idéal mon situé. La gare de Libourne est à 20 minutes et l'autoroute A89 à 12 minutes.
Le domaine du Dahu se distingue de par son caractère unique et ses atouts exceptionnels. Ce domaine offre un potentiel constructible presque illimité, étant régie par le registre national d'urbanisme jusqu'à fin 2025, sans plans local d'urbanisme en place. Cette situation rare permet une grande flexibilité pour des projets futurs.
Ce bien est donc un domaine exceptionnel, offrant un cadre idyllique et des opportunités de développement rares, parfait pour ceux qui cherchent à investir dans un unique et préservé.
La propriété se compose d'une belle maison d'habitation, d'un lac privé bordé de plusieurs chalets flottants ainsi que de chalets annexes. De plus, des infrastructures pour la pratique du wakeboard sont présentes, offrant une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de glisse.
Ne manquez pas cette opportunité unique et cet environnement exceptionnel. N'hésitez plus, contactez moi dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Offer EI (ID 42928), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 882250194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/07/2024 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 1577577 - Réf Superimmo : ANVXWDUS3
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Caractérisques
Prix de vente : 3 299 000 €Prix au m² : 19 406 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 70 410 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
106 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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