Vente maison 549 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Chamas (13250)

Pascaline et Kevin Chevalier vous font découvrir en exclusivité cet ensemble immobilier rare A Saint-Chamas, niché sur une parcelle de 800 m², alliant confort, espace et rentabilité. Ce bien unique se compose d'une spacieuse villa T5 de 120 m² avec piscine et véranda, ainsi qu'un T3 indépendant de 48 m² avec jardin privatif, offrant de multiples opportunités.
Villa T5 120 m² : Élégance, confort et espace extérieur
Cette magnifique villa vous séduira par ses prestations et son agencement fonctionnel. Elle comprend :
* Un vaste séjour lumineux avec cheminée fermée pour une ambiance chaleureuse.
* Cuisine ouverte idéale pour les repas conviviaux.
*3 chambres avec placard de rangement, parfaites pour toute la famille.
*Une superbe véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière toute l'année, offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine.
*Piscine en dur avec liner neuf en cours de changement, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
*Prestations modernes : Menuiseries en PVC, double vitrage, climatisation réversible, forage pour l'arrosage du jardin, et économie d'eau.
*Garage de 25 m² et un abri de jardin, parfaits pour le rangement et les loisirs.
A l'extérieur, vous apprécierez le cadre calme et verdoyant autour de la piscine, avec aucun vis-à-vis.
T3 indépendant 48 m² : Indépendance et rentabilité
Ce T3 indépendant est un véritable atout de cet ensemble immobilier. Avec son jardin privatif de 200 m², il propose une intimité totale et une qualité de vie optimale :
*Salon et cuisine modernes, avec menuiseries PVC et double vitrage.
*Climatisation réversible, pour un confort été comme hiver.
*Forage, offrant des économies sur les factures d'eau.
Il est actuellement loué 800 euros HC par mois, offrant ainsi une source de revenu locatif intéressante.
Idéal pour une famille recherchant à la fois confort et potentiel locatif, ou pour un projet multi-générationnel.
Cette vente est garantie 12 mois.
Prix de vente, 549 000 euros honoraires charges Vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381444.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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