Vente maison 321 000 €

170 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Vivien-de-Médoc (33590)

iad France - Nathalie Denel (06 76 49 83 12) vous propose : Charmante maison de 120m² env. et sa dépendance aménagée de 50 m2 à Saint-Vivien-de-Médoc
Découvrez cette magnifique maison individuelle située à Saint-Vivien-de-Médoc, datant de 1977 mais entièrement rénovée en 2020 pour offrir un cadre de vie confortable. L'architecture de cette propriété saura vous séduire par son charme et son caractère.
L'espace intérieur se compose de 2 chambres, une agréable salle d'eau, et des toilettes séparées pour votre commodité. Le séjour lumineux en rotonde de 42m² offre un espace de vie convivial et chaleureux , idéal pour se détendre en famille ou entre amis devant un bon feu de cheminée. La cuisine indépendante de 20m², offre un espace de préparation des repas fonctionnel avec vue sur le jardin, tandis que le salon très lumineux de 17.5m² est parfait pour les moments de convivialité. L'entrée de 9.50m² est accueillante et vous invite à entrer dans cette maison pleine de charme.
La dépendance aménagée ,à rafraîchir, propose une entrée avec cuisine et deux chambres avec salle d'eau et WC vous permettant d'accueillir famille et amis en gardant votre intimité.
Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée , idéale pour des repas en plein air ou pour simplement se détendre en profitant de la vue sur le jardin paysager.
Vous trouverez également un barbecue, un auvent, un store banne électrique et des volets électriques pour plus de confort.
Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité de multiples commodités :
- Bourg de Saint-Vivien et ses commerces à seulement 900m
- Gare de Lesparre à 17km
- Ecole à 350m
- Bac Le Verdon-Royan à 21km
- Aéroport de Bordeaux Mérignac à 80km
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère, entièrement rénovée, dans un cadre paisible et proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Denel EI (ID 73446), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 321 000 €

Prix au m² : 1 888 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2023.

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NATHALIE DENEL - IAD

Siren : 520446428 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2022 000 005 842

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