Vente maison 449 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

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2 641 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Léa LAUMONE - Propriétés-privées.com

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Description

Venez découvrir cette jolie maison mitoyenne d'un côté située dans un lotissement tranquille de Thouaré-sur-Loire, à quelques minutes seulement du centre-ville et des écoles.
Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux, elle saura séduire toute la famille grâce à ses espaces généreux et bien conçus
Au rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse et accueillante donnant sur Un salon séjour spacieux, lumineux, et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments conviviaux. Un espace nuit composé de deux chambres, un WC séparé et une salle d'eau.
A l'étage : Une grande mezzanine idéale pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Une suite parentale se composant d'un grand dressing, d'une chambre cosy et d'une salle de bain privative avec une baignoire balnéo et douche, pour des instants de détente. Une seconde chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
Points forts : Un garage avec porte motorisée, une place de stationnement extérieure. Chauffage au sol avec pompe à chaleur, pour un confort optimal. Très bon agencement avec de nombreux rangements.
Et pour compléter, un Jardin intimiste exposé sud, pour profiter des beaux jours.
Cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille en quête de confort et de praticité. Un vrai coup de coeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proches de tout. N'attendez plus pour la visiter !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE et Pascal BLON , au 0667502144 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 390914. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix HAI 449 000 euros , net vendeur 433 000 euros
Soit 3 ,6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
Tel : 06 74 91 88 84
(3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frAfficher plus

Publiée le 22/01/2025 - maj le 23/01/2025 - Réf. agence : 390914BNPLLAULLAU - Réf Superimmo : ANVXXPCO3

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 641 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 433 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/385775.pdf

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 230 m²	2 niveaux
Lotissement	Parking extérieur
Année de construction : 2014	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Cuisine aménagée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

84 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 927 € / an

Maximum : 1 255 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2022.

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