Vente maison 505 350 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vannes (56000)

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2 973 €/m²
1 balcon
1 garage - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

SUBLIMONS MORBIHAN

1010 avis

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Description

VANNES, Virginie MAUPIN, votre conseillère Sublimons vous propose cette maison traditionnelle, nichée au coeur du quartier nord de Vannes, à quelques minutes de toutes les commodités. Construite en 1969 et magnifiquement rénovée en 2022, cette demeure de 170 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Cette maison saura répondre à toutes les attentes d'une grande famille. Le séjour de 34 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa baie vitrée et son exposition plein Sud.
Dès l'entrée, vous découvrirez un studio indépendant idéal pour un adolescent ou pour faire du locatif, un WC indépendant ainsi qu'un accès à la buanderie.
Au 1er étage, un espace de vie lumineux avec son parquet à chevrons en chêne massif, un poêle à pellets qui apporte un confort à tout l'étage, sa large baie vitrée exposée sud-ouest est le lieu idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée d'un piano SMEG, vous permettra de préparer de délicieux repas.
Au 2éme étage, un palier dessert 3 belles chambres, un dressing, une salle de bains avec placard.
Ainsi qu'un grenier aménageable d'une surface de 70 m2 environ offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le standing de cette maison est renforcé par un état intérieur en excellent état, de beaux matériaux utilisés pour la rénovation de qualité. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année. Un garage et carport complète cette maison.
Imaginez-vous vivre dans cette maison, entourée d'un terrain de 449 m², avec une lumière naturelle tout au long de la journée. Le jardin et la terrasse sont des espaces idéaux pour des moments de détente en famille ou pour des réceptions entre amis.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme traditionnel et confort moderne.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les trésors que cette maison a à offrir.
Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3790.00 et 5180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Virginie MAUPIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981180060

Publiée le 30/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 414932-COMPANY39967RCD - Réf Superimmo : ANVXXCDI1

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Caractérisques

Prix de vente : 505 350 €	Prix au m² : 2 973 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 20 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.sublimons.com/pdf/bareme_honoraires.pdf

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 449 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 1 parking	1 balcon
Année de construction : 1969	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 34 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 790 € / an

Maximum : 5 180 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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