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Vente maison 749 900 €

171,59 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aix-les-Bains (73100)

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FAVORIS

4 370 €/m²
Exclusivité
1 balcon (6 m²)
2 terrasses
3 garages - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

Baobab Immobilier

152 avis

04 85 58 08 79 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Baobab vous propose en exclusivité cette maison située à Aix-Les-Bains (secteur petit Port) au tarif de 749900€ (honoraires baobab de 19900€ inclus).
Maison individuelle construite en 1989 d'une surface habitable de 171m² (271m2 au sol), le tout implantée sur un terrain de 1115m2 entièrement clôturé et fermé par un portail motorisé.
Fort potentiel pour cette villa située dans un quartier extrêmement recherché à 200 mètres du Lac du Bourget (secteur Petit Port), et dans une impasse au calme à quelques minutes des établassiments scolaires, des commodités et des transports.
Au rdc : Un hall d'entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie (cuisine, salle à manger, séjour) de 57m2 avec accès sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest et une belle vue sur la Dent du Chat et les montagnes alentours. Un dégagement, une première chambre, une salle d'eau et un wc séparé.
Au 1er étage: Une mezzanine avec balcon exposé Sud, un dégagement, trois chambres et une salle de bains avec un second wc.
Au sous-sol semi enterré : Un grand garage de 65m2, un dégagement, une buanderie ou bureau de 20m2 pouvant être transformée en 5 ème chambre ou en petit studio indépendant (avec fenêtre et porte d'accès direct sur l'extérieur).
Les extérieurs : Un portail motorisé, terrain entièrement clôturé de 115m2, plusieurs places de stationnement, un agréable jardin avec très peu de vis-à-vis et une belle terrasse à la double exposition Sud et Ouest pour profiter un maximum des extérieurs.
Belle construction de maçon des années 90, chaudière gaz individuel changée en 2024 avec chauffage au sol hydraulique, menuiseries bois double vitrage, volets bois, tout à l'égout.
Maison en bon état mais nécessitant un rafraichissement ou une rénovation plus globale suivant votre projet.
DPE : D/D
Taxe foncière : 2031€/an
EDF : 69€/mois // Gaz : 220€/mois
L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale située dans un secteur résidentiel calme et très recherché à seulement 200 mètres du Lac du Bourget à Aix-Les-Bains (Secteur Petit Port). A quelques minutes à pieds des établissements scolaires et des commerces. Petit rafraichissement ou rénovation globale suivant votre projet.
Les plus : Son potentiel, son emplacement, ses volumes, son jardin et sa terrasse ainsi que sa vue sur les montagnes.
Baobab immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)Afficher plus

Publiée le 15/03/2025 - maj le 31/03/2025 - Réf. agence : 2025054-BAOBAB - Réf Superimmo : ANVXY384E

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Caractérisques

Prix de vente : 749 900 €	Prix au m² : 4 370 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.baobab-immobilier.com/offre-detaillee/

171,59 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 115 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	3 garages - 6 parkings
1 balcon (6 m²)	2 terrasses
Année de construction : 1988	Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 58 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc