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Vente maison 357 500 €
171 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Arces (17120)

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  • 2 091 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
  • Piscine
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Description

A 5 minutes de TALMONT et de MESCHERS-SUR-GIRONDE, idéalement située dans un petit hameau très calme :
Maison Charentaise de 170 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée : Séjour cathédrale de 50 m² avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une terrasse couverte, dégagement, chambre de 21 m² avec placard, salle d'eau avec WC. A l'étage : Mezzanine - bibliothèque, 2 chambres.
Une chambre indépendante de 24 m² avec salle d'eau et WC sera idéal pour recevoir vos amis.
Le terrain de 979 m² s'articule autour de deux espaces : un charmant jardinet au Sud, clos de murs en façade de cette bâtisse ancienne ; et un beau jardin intime, clos et arboré à l'arrière, avec terrasse couverte, ancien four à pain et piscine avec vue dégagée sur la campagne !
Une dépendance de 24 m², une cave et un garage de 38 m² avec mezzanine agrémentent cette propriété pour laquelle il ne manque rien : Caractère, volumes, vie de plain-pied et potentiel !
COUP DE COEUR assuré pour cette charmante maison de pays sur les hauteurs de l'Estuaire et à 5 minutes des plages !
Honoraires inclus de 5.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/03/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 682-BNI - Réf Superimmo : ANVXV1CSM
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Caractérisques
Prix de vente : 357 500 €Prix au m² : 2 091 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,15% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf

171 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 979 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestCave
Chauffage individuel: clim. réversibleCuisine séparée, équipée
Séjour de 50 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
308 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 190 € / an
Maximum : 4 370 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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