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Vente maison 379 000 €
171 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Bouguenais (44340)
171 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Bouguenais (44340)
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- 2 216 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A la croisée de Bouguenais / Bouaye
OPPORTUNITE !
Au coeur d'un environnement recherché, dans un hameau au calme, vous ne résisterez pas au charme de cette splendide maison (rénovée en 2014 dans les murs d'une ancienne grange) d'une surface habitable de 171m² (surface utile : 218 m²).
Cette demeure moderne offre ses grands espaces à vivre, baignés de lumière et ouverts sur la nature grâce à ses baies panoramiques et son emplacement privilégié.
Cette propriété lumineuse et chaleureuse, à la tranquillité et au cachet indiscutables, développe ses beaux volumes sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 65m² donnant, par de larges baies vitrées, sur sa grande terrasse et son jardin arboré.
Ouverte sur le séjour, vous disposez d'une belle cuisine entièrement aménagée et équipée.
De plain-pied, vous bénéficiez de 2 chambres, dont une suite parentale calme et spacieuse avec dressing et salle de bain privative. Cette chambre et cette suite ouvrent également sur l'espace terrasse.
Un séduisant escalier à claire-voie vous mène à l'étage où l'on découvre une belle surface composée de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Un second escalier mène à un bureau situé en mezzanine, avec pierres apparentes au mur et dalles vitrées au sol.
Pour profiter du soleil et se rafraîchir, une terrasse de 60m² sans vis-à-vis, ainsi qu'un ravissant jardin clos (double exposition : sud et ouest) : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
Une buanderie (8m²), un grenier (15m²), un grand garage (30m²) avec importante hauteur sous plafond (fourgon et camping-car possible) et plusieurs stationnements sur la parcelle complètent le bien.
Excellente isolation et qualité énergétique, PAC, VMC, électroménager récent, fibre optique.
Travaux complémentaires à prévoir (devis réalisés).
Promenades en pleine nature et transport scolaire à proximité.
Hors plan d'exposition au bruit.
Rare sur le marché... Coup de coeur assuré !
***
DPE A - GES A. (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 705 et 953 euros par an).
Prix : 379 000 euros (honoraires 4,69 % TTC inclus charge acquéreur soit 362 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : - Site :
***
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
***
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 385041
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .
Publiée le 14/11/2024 -
maj le 16/11/2024 -
Réf. agence : 385041LMU - Réf Superimmo : ANVXX6B4U
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| Prix de vente : 379 000 € | Prix au m² : 2 216 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 362 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311268.pdf
| 171 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 500 m² | 2 niveaux |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Garage |
| Terrasse | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Grenier |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
705 € / an
Maximum :
953 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2022.
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Siren : 487 624 7 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388
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