Vente maison 448 000 €

171,98 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chamalières (63400)

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2 605 €/m²

DOME IMMOBILIER

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Description

CHAMALIERES: maison de 170m², 4 chambres, garage et jardin.
CHAMALIERES, quartier Gambetta: maison familiale de 171,98m² sur 2 niveaux avec 4 chambres, un garage extérieur et un carport, une terrasse, le tout sur une parcelle de 451m².
A deux pas des commodités de l'hyper centre et des écoles, cette villa d'architecte des années 70 saura vous séduire par ses volumes et sa fonctionnalité.
Organisée sur 2 niveaux, elle se prêtera parfaitement à une vie de famille mais également à une profession libérale grâce à ses deux entrées indépendantes.
Elle se compose, d'un vestibule d'entrée desservant au 1er niveau: une cuisine entièrement équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse de 12m², un salon-séjour de près de 29m² avec également un accès à un balcon. Pour la partie nuit, deux chambres spacieuses de 13 et 14m², un WC indépendant, une salle d'eau de plus de 4m² ainsi que de nombreux rangements présents pour faciliter le quotidien.
Le rez-de-chaussée offre une cuisine d'été donnant sur le jardin, deux grandes chambres de 14 et 21m², une seconde salle d'eau de 4m², un WC indépendant ainsi que deux celliers, une chaufferie et une buanderie.
Côté extérieurs: un jardin clos à l'arrière de la maison agrémenté d'un abris, un garage de 15m² et un carport pour un second véhicule viennent compléter les prestations d'ensemble.
Fenêtres en double vitrage aluminium et PVC, chauffage au gaz (chaudière à condensation) et au bois grâce à un poêle dans le séjour.
Cette villa, alliant fonctionnalité et potentiel au cœur de la vie citadine entre Chamalières et le bouillonnement de Jaude est idéale pour y inscrire son projet familial et/ou professionnel.
Pour de plus amples informations et convenir d'une visite, contactez votre conseillère Dôme Immobilier.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 85295172 - Réf Superimmo : ANVXWW4FL

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 2 605 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23452/fees_document.pdf?1711665480

171,98 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 451 m²	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 28 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

497 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

90 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 180 € / an

Maximum : 5 710 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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Siren : 985 147 4 - N° de carte professionnelle : CPI63022024000000006