Vente maison 608 300 €

171 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

La Guérinière (85680)

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3 557 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Thierry CHAUVERGNE - Capifrance

1 avis

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Description

Cap sur l'île de NOIMOUTIER , plus précisément dans le sympathique village de LA GUERINIERE , à quelques pas de la plage , des commerces et du port de MORIN.
C'est Mon coup de COEUR !!!
Venez , entrez et laissez-vous charmer !!!
Une fois le portail fermé , vous êtes chez "VOUS "
Votre intimité est préservé ...
Cette belle contemporaine de 170 m² habitables , refuge paisible où vous pourrez vous ressourcer , partager des moments précieux tout au long de l 'année ou juste le temps des week-ends s'entoure d'un magnifique jardin clos et joliment arboré.
La pièce maîtresse de 51 m² comprenant les espaces salon avec un poêle à bois et salle à manger est ouverte sur une magnifique cuisine avec son îlot.
Le PLUS: La mezzanine de 17 m² peut servir de coin lecture , couchages supplémentaires , salle de jeux etc ...
à vous de choisir !!!
La terrasse principale exposée SUD/OUEST est agréable au fil des saisons et très appréciable avec son préau .
à savoir : la toiture est neuve ainsi que l'isolation ( Mai 2024 ), le ballon d'eau chaude est solaire, l'agrandissement est de 2006 ( en brique ) avec les ouvertures en alu bleues , les gouttières sont en zinc , les volets roulants sont électriques , individuels ou centralisés , les vélux sont électriques et à détection de pluie.
J'adore la cuisine , lumineuse , pratique , fonctionnelle , bien équipée , idéale pour " cuisiner " et le PLUS elle donne directement sur une première terrasse , à l'abri du vent .
Une porte à galandage la sépare de la salle à manger faisant la transition avec le séjour.
J'adore la suite parentale , une " VRAIE " suite parentale , composée d' une grande chambre ( avec baie vitrée ) son dressing , son WC séparé , des placards , et le PLUS , une belle salle de bains , agréable , lumineuse , reposante avec sa baignoire située dans un bow window entièrement vitré avec la vue sur le jardin.
à l'opposé , pour que chacun dispose de son confort , l'espace nuit distribuant , 2 chambres , 1 bureau , 1 salle d'eau ,1 WC séparé et des placards .
Le PLUS : le grand cellier de 12 m² jouxte le garage de 30 m² et un carport pour 2 véhicules.
L'abri de jardin est pratique pour ranger les outils .
à très bientôt !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866585)

Publiée le 20/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936736569 - Réf Superimmo : ANVXWD1W6

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Caractérisques

Prix de vente : 608 300 €	Prix au m² : 3 557 € / m²
Taxe foncière : 1 487 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	171 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 954 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1987
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 52 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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