Vente maison 870 000 €

171 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 8ème (13008)

MAISON SUR DEUX NIVEAUX - 171 m² dont 156 m² HABITABLES - EXPOSITION SUD - 4 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN - 1 SALLE D'EAU - STATIONNNEMENT AISE - SAINTE ANNE - 13009 MARSEILLE
CERTAINES PHOTOS SONT EN HOME STAGING !
Cette charmante maison, située au calme d'une impasse, à 10 minutes à pieds du village de Sainte Anne et du village de Mazargues, se trouve entre le boulevard Michelet et l'avenue de Mazargues.
Vous avez toutes les commodités à proximités : écoles, collèges, lycées, commerces, transports et accès autoroutiers.
Cette propriété, érigée en 2010, vous propose des prestations de qualité telles que :
sol chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée, isolation phonique et thermique, toit en tuiles à emboitement, aspirateur centralisé, cheminée, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible à l'étage.
L'entrée dessert au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 47m² comprenant le coin salon avec home cinéma, le coin repas avec sa cuisine ouverte.
Cette spacieuse pièce exposée sud vous mène sur la terrasse et le jardin clos, à l'abri des regards.
Une grande buanderie de plus de 15m² vient compléter ce niveau.
Depuis l'entrée, un escalier mène à l'étage où vous découvrirez 4 belles chambres (14,55m²; 13,77m², 13,31m², 10,08m²), 1 salle d'eau avec vide linge donnant directement dans la buanderie, 1 salle de bain, 1 wc et 1 grand dressing.
Vous pourrez également profiter d'un extérieur intimiste avec petit cabanon de rangement en dur, point d'eau et électricité.
Le plus de cette maison, est son sous-sol d'environ 100m² que vous pourrez aménager comme bon vous semble. Eau et électricité y sont installées.
Côté stationnement, aucun problème, soit dans l'allée de la maison, mais également aisément dans l'impasse.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissements et de mise aux goûts.
Pour information, certaines photos sont en home staging !
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Référence agence : 2679

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Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 5 088 € / m²
Taxe foncière : 2 578 €

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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