Vente maison 682 000 €

171 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

Venez découvrir cette charmante et spacieuse maison d'une surface de 170 m², idéalement située dans un quartier recherché de la ville de Mérignac proche du tram et de la gare. Avec ses 4 chambres lumineuses, cette demeure familiale sublime bénéficie d'un aménagement optimisé, judicieusement réparti sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand séjour aéré doté d'un salon avec cheminée en pierre. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel pour ravir les amoureux de la cuisine donnant sur une terrasse couverte face au sud. À ce niveau, vous trouverez également deux suites parentales avec dressing, placard et salle d'eau ainsi qu'une spacieuse buanderie et des toilettes indépendantes.
L'étage supérieur se compose de deux autres suites parentales, des toilettes séparées, chaque chambre offre une vue imprenable sur le jardin arboré.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, doté d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour des déjeuners en plein air, des barbecues ou simplement profiter du calme environnant.
Par ailleurs, cette maison dispose d'un sous-sol pouvant accueillir deux véhicules, garantissant ainsi sécurité et tranquillité.
Les plus de la maison :
- Pompe à chaleur air/air
- Chaudière Gaz à condensation
- Adoucisseur d'eau Culligan
- Cheminée avec insert
- 4 suites parentales
- cave à vin
- sous-sol
Côté pratique, sa localisation à Mérignac offre une immédiate proximité aux commodités (écoles, commerces, transports) tout en restant dans un quartier résidentiel paisible.
Proposée au prix de 725 000 euros, cette propriété présente un excellent rapport qualité/prix et vous réserve bien des surprises à découvrir lors d'une visite.
Profitez de cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et verdoyant, n'attendez plus pour programmer une visite. Ce bien vous est présenté par Sylvie Troussard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 682 000 €

Prix au m² : 3 988 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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TROUSSARD SYLVIE - DR HOUSE IMMO

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