Vente maison 568 500 €

171 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Mûrs-Erigné (49610)

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3 325 €/m²
1 terrasse
Chauffage au fuel (mixte)

Abdallah Foued - Dr House Immo

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Description

DSituée dans un chemin bordé d'arbres, cette maison majestueuse, perchée au-dessus de la roche, vous offre une tranquillité absolue. En franchissant la porte, vous serez immédiatement charmé par son caractère exceptionnel. La demeure, avec ses tourelles jumelles et ses cheminées en tuffeau, est un véritable trésor patrimonial. La pièce principale, agrémentée d'une cheminée chaleureuse, offre une vue imprenable sur la cathédrale d'Angers et la tour Saint-Aubin. Quelques travaux de rénovation sont nécessaires pour parfaire cette perle architecturale. La cuisine nécessite une modernisation pour plus de fonctionnalité, et les quatre chambres peuvent être rénovées tout en préservant leur charme d'origine. Les dépendances qui entourent la propriété ajoutent à son caractère unique. Avec un peu d'attention, elles pourraient devenir des espaces polyvalents, parfaits pour un atelier d'artiste, une salle de jeux ou un espace de détente. Cette maison offre également la possibilité d'aménager une aile autonome, idéale pour un adolescent ou un proche en quête d'indépendance, tout en préservant l'intimité de chacun. Vivez une expérience de vie exclusive dans ce havre de paix préservé, et donnez vie à vos projets de rénovation pour rendre cette demeure encore plus exceptionnelle.
Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 28/03/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 71260DHI1604 - Réf Superimmo : ANVXVBJZI

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Caractérisques

Prix de vente : 568 500 €	Prix au m² : 3 325 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/267.pdf

171 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 765 m²	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel (mixte)
2 salles d'eau	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

373 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

97 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 740 € / an

Maximum : 6 470 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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