Ventes immobilières à Mûrs-Erigné (49610)

iad France - David Deranlot vous propose: Opportunité d’investissement exceptionnelle – Maison idéale pour le coliving ou une grande famille Cette propriété spacieuse et polyvalente est parfaitement adaptée à la location courte ou longue durée en coliving, tout en répondant également aux besoins d’une grande famille. Performances locatives actuelles : Rentabilité locative en place : 3 800 € / mois Configuration actuelle : 8 chambres + studio Potentiel locatif revalorisé : 8 chambres louées à 480 € HC / mois Studio loué à 540 € HC / mois Soit une rentabilité annuelle revalorisée de 52 560 € et un rendement attractif de 8,13 %, frais de notaire inclus (8 %). Un potentiel d’optimisation : Possibilité de créer des chambres supplémentaires pour maximiser encore la rentabilité. Description détaillée de la propriété Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante et lumineuse mène vers un vaste salon de 75 m², agrémenté d’une cheminée, offrant un espace de vie convivial. Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le salon. 3 chambres spacieuses, une salle d’eau et deux WC dont un indépendant. 1er étage : Un superbe escalier en bois mène à un palier desservant 5 chambres allant de 11 à 24 m². Une salle d’eau, une salle de bain et deux WC complètent ce niveau. Sous-sol : Un espace avec un fort potentiel de valorisation, idéal pour aménager un projet complémentaire : Espace de vie supplémentaire, spa/sauna, buanderie ou zone de stockage selon vos besoins. Extérieurs : Un superbe jardin paysager de 1 853 m², parfait pour des moments de détente. Une terrasse ensoleillée de 70 m². Un double garage de 60 m² et des places de stationnement extérieures pour un confort optimal. Atouts supplémentaires pour les investisseurs Vendu meublé et équipé : Mise en location immédiate possible pour optimiser la rentabilité. Possibilité d’acquérir un terrain attenant constructible et piscinable de 540 m². Cette propriété représente une opportunité rare d’investissement avec un potentiel de rentabilité élevé et des possibilités de valorisation multiples. Sa localisation et ses prestations en font une option idéale pour répondre à la demande croissante de coliving tout en offrant un confort exceptionnel pour les locataires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Deranlot David - EI(ID 75391) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 828559278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.