Vente maison 308 000 €

171 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Orléans (45000)

Découvrez cette maison de ville du 19e siècle offrant 170 m² de surface habitable, située dans un quartier recherché, Boulevard Chateaudun (coligny), proche Dunois.
Idéale pour une famille, cette maison dispose de nombreux atouts pour vous séduire ou pour un investisseur qui souhaiterait diviser le bien.
Caractéristiques Principales :
Surface Habitable : 170 m²
Etage : 1
Nombre de Chambres : 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Pièces de Vie : traversante de plus de 30 m2 avec possibilité d'agrandissement
Une véranda offrant un espace supplémentaire pour se détendre toute l'année
Salles de Bain : 3 salles de bains au rez-de-chaussée et à l'étage
Cuisine : séparée et à refaire
Extérieur : Cour sans vis-à-vis avec cabanon de rangement.
Localisation : quartier Coligny/Murlins à deux pas du quartier Dunois
Annexes : cave et grenier
Garage : Double garage offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire à acquérir en plus.
Les atouts:
le charme de l'ancien est présent avec la possibilité d'une vie de plain pied.
Cette maison est proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun (tram A et ligne 1 de bus). Un cadre de vie idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche des activités urbaines.
Des travaux sont à prévoir !
Pour les investisseurs, une division est possible.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Cassandra Tafallot - Cèdre Immobilier
Faites de cette maison votre nouveau chez-vous et profitez d'un cadre de vie exceptionnel !

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Prix de vente : 308 000 €

Prix au m² : 1 801 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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