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Vente maison 690 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ormesson-sur-Marne (94490)

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4 035 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Virginie VINCENT - Capifrance

39 avis

06 64 07 01 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EN EXCLUSIVITÉ, Maison récente et élégante, en pleine propriété, dans le Domaine du Golf à Ormesson-sur-Marne.
Entrez dans un cadre privilégié, où tranquillité et qualité de vie s’allient parfaitement.
Située dans le Domaine du Golf d’Ormesson, cette maison moderne et lumineuse de 200 m² utiles, est idéale pour les familles recherchant du calme, de la verdure, de la sécurité et du confort.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un triple séjour, traversant, spacieux de 55,70 m², avec un salon de 40 m² et un coin repas de 15,70 m².
Un des atouts remarquables de cet espace est sa capacité à accueillir aisément un piano à queue, tout en conservant de beaux volumes, offrant une véritable sensation de grandeur.
Possibilité d’aménager une chambre de plain-pied, selon vos besoins.
La cuisine de 13 m², indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, offre un espace optimisé pour les amateurs de cuisine.
Un dégagement avec rangements et un toilette, avec lave-mains.
À l’étage, une mezzanine de 21,50 m² idéale pour un salon Télévision, salle de jeux, ou une bibliothèque vous attend.
Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale de 15,8 m² avec salle de bain privative, et deux autres chambres avec placards intégrés (13 m² et 12 m²), accompagnées d’une seconde salle d’eau, avec fenêtre et toilettes indépendants.
À l’extérieur, un jardin avec son bel olivier et sa terrasse, sont parfaits pour des moments de détente.
Pour les passionnés de golf, le parcours est à quelques minutes à pied, offrant un accès direct au parcours de 18 trous, au practice et au club-house.
Pour votre plus grand confort, la maison dispose d’un garage 1 voiture, d’une buanderie et d’un atelier avec un accès sur le jardin.
Les écoles (de la maternelle, primaire au collège) sont accessibles à pied, en -de 10 minutes, avec un accès rapide au centre commercial Pincevent (5 minutes à pied) et en 10 minutes à pied, de la mairie, du château et du centre-ville
Pour les gares RER A de Sucy-Bonneuil et La Varenne-Chennevières, le bus vous attendra à - de 4 minutes à pied de la maison (Paris ne se trouvera plus qu’à 45 minutes de chez vous).
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les +++:
- Haut plafond cathédrale sur une partie du salon
- Le poêle à bois (marque Hase) apporte une touche cocooning au salon pour les soirées d’automne et d’hiver
- Chauffage électrique pilotable à distance (thermostat connecté Tiko)
- Adoucisseur d’eau
- Plusieurs ambiances possibles sur le triple séjour
- Le piano à queue n’est pas vendu avec la maison ;-)
- Possibilité de stationner deux voitures devant la maison
- Vous n’avez plus qu’à poser, dans une atmosphère paisible, vos meubles (maison en excellent état, avec des matériaux qualitatifs)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875675)

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939529587 - Réf Superimmo : ANVXWU826

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Caractérisques

Prix de vente : 690 000 €	Prix au m² : 4 035 € / m²
Taxe foncière : 3 191 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	171 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 513 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2005
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 56 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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