Vente maison 669 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ormesson-sur-Marne (94490)

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3 912 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Virginie VINCENT - Capifrance

39 avis

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Description

Plongez dans un cadre de vie privilégié « Les Villas du golf », où calme, sécurité et confort se rencontrent.
Cette maison lumineuse de 200 m², construite en 2008, offre une atmosphère conviviale et accueillante.
• Au Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un vaste espace de vie de 55 m², aménagé en salon de 40 m² avec plafond cathédrale et une salle à manger de 15 m², le tout baigné de lumière
L’espace repas est adaptable pour une chambre de plain-pied, selon vos besoins
Cuisine indépendante de 13 m², parfaitement équipée, offrant praticité et espace
• A l’étage :
Mezzanine de 21 m² pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un espace de télétravail ou une family room
Suite parentale de 15,8 m² avec salle de bain privée
Deux autres chambres (12 et 13 m²) avec placards intégrés
Salle d’eau et toilettes séparés
• Extérieur :
Jardin intime avec terrasse, olivier, coins détente et cabanon de rangement
Proximité directe du parcours de golf à pied.
stationnement pour 3 voitures (garage inclus)
À proximité :
Écoles (maternelle au collège) accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Arrêt de bus à 4 minutes à pied pour rejoindre les gares RER A de Sucy-Bonneuil et La Varenne-Chennevières (Paris en moins de 45 min)
Centre commercial Pincevent à - de 5 minutes en voiture
Laissez-vous charmer par cette maison où chaque détail a été pensé pour une vie de famille épanouie.
Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881538)

Publiée le 13/11/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 340932342906 - Réf Superimmo : ANVXX5XKU

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Caractérisques

Prix de vente : 669 000 €	Prix au m² : 3 912 € / m²
Taxe foncière : 3 191 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	171 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 513 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 56 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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