Vente maison 399 000 €

171 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Puttelange-lès-Thionville (57570)

** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **
Dans le charmant village de Puttelange-lès-Thionville, se trouve une maison en pierre pleine de caractère, où chaque coin et recoin semble inviter à la découverte. Avec ses 170,7m², cette maison ne fait pas qu'offrir un toit, elle propose un véritable style de vie, un équilibre parfait entre confort moderne et charme d'antan.
Dans cette maison pleine de vie, on trouve :
• Deux suites parentales :
oLa première, de 28,8m², est comme un cocon douillet où chaque jour commence avec le sourire, grâce à une salle de bain équipée d'une douche pour les matins pressés et d'une baignoire d'angle pour les soirées détente.
oLa seconde, plus intime, de 20,5m², a tout ce qu’il faut pour se ressourcer, avec une salle de douche moderne et des WC privatifs. Pas de disputes matinales pour savoir qui passera en premier !
• Une mezzanine polyvalente de 26,1m², l'endroit parfait pour laisser libre cours à vos envies : chambre d'amis, bureau pour le télétravail, ou pourquoi pas un espace de jeu pour petits et grands ?
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée de 11,2m² où déposer vos manteaux et soucis. Cette entrée mène à une salle de bain supplémentaire, idéale pour les invités, ainsi qu'à un grand cellier de 6m² pour ranger tout ce que la vie moderne exige (et parfois plus).
Mais le cœur battant de cette maison, c’est le séjour lumineux de 64m². Un espace si vaste et convivial que vous aurez hâte d’y organiser des soirées entre amis, des repas en famille, ou simplement de vous détendre en regardant le soleil jouer avec les reflets du jardin. La cuisine ouverte de 11,1m², bien pensée, permet de concocter des plats délicieux tout en restant connecté à l’ambiance générale.
Et parlons-en de l’extérieur ! Deux terrasses pour profiter du soleil, siroter un café le matin ou organiser des barbecues mémorables.
Pour assurer votre confort, cette maison est équipée d’une chaudière au pellet (chauffage et eau froide), éco-responsable et efficace, une cheminée pour de douces soirées d’hivers, ainsi que d’un osmoseur et adoucisseur d’eau pour une qualité d’eau parfaite.
Et cerise sur le gâteau, cette maison se trouve à deux pas de la frontière luxembourgeoise ! Idéal pour les travailleurs frontaliers, qui peuvent rejoindre leur bureau en un rien de temps, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un village français.
Alors, que vous soyez un jeune couple, une famille en pleine expansion, ou simplement quelqu’un en quête d’un endroit qui se sente vraiment comme chez soi, ne laissez pas passer cette opportunité. Venez visiter cette maison à Puttelange-lès-Thionville et commencez un nouveau chapitre de votre vie, rempli de confort, de calme et de bonheur.
Cette histoire vous est racontée par Alan COLIN, agent commercial Optimhome, qui vous aidera à trouver l'endroit parfait pour écrire votre propre histoire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 568674 )

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 333 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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ALAN COLIN - OPTIMHOME

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