Vente maison 625 000 €

171,5 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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3 644 €/m²
Cuisine de 12 m²

LFB Immobilier

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Description

Superbe villa 171.5 m² sur Terrain 2045 m²
- Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier -
* Idéalement située au calme, proche toutes commodités (bus, commerces, écoles..) - 25 mn d'Annecy - 10 mn de l'entrée d'autoroute - 45 mn de la frontière genevoise *
VILLA INDIVIDUELLE 171.5 M² (145.5 Carrez) - ÉTAT IMPECCABLE - 5 CHAMBRES ET 2 SDB - SOUS-SOL TOTAL AVEC GRAND GARAGE - TERRAIN 2045 m² PLAT, PAYSAGER, ARBORÉ PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE.
Dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, je vous invite à visiter cette belle villa à l"allure très contemporaine.
Au rez de chaussée :
- un espace séjour/salle à manger cathédrale de 60 m² environ, ultra lumineux et ouvert sur le jardin et la terrasse par baies vitrées et verrière intégrales,
- un salon avec son poêle à bois,
- une cuisine moderne, aménagée/équipée ouverte sur véranda et pergola éclairée à lames orientables,
- deux chambres,
- une salle d'eau,
- des toilettes indépendantes.
A l'étage :
- d'un côté : un grand espace mezzanine et une chambre,
- de l'autre côté : un couloir qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le vaste sous-sol de 85.5 m² se compose d'un cellier, d'une chaufferie/buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un grand garage de près de 46 m².
Un terrain constructible, plat, arboré et paysager, une terrasse avec sa pergola bio-climatique et une cour avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien.
LES PLUS : Maison bien isolée - DPE : C - GES : A - Consommation énergétique annuelle : 1650 € - Double Vitrage - Pompe à chaleur (DIMPLEX Air/Eau) pour chauffage et eau chaude - Entretien et peinture toit en 2019 - Peintures extérieures de l’ensemble de la maison en 2021.
A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité.
Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677

Publiée le 11/06/2024 - maj le 20/06/2024 - Réf. agence : MD1151 - Réf Superimmo : ANVXW04CX

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Caractérisques

Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 3 644 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/17787/lfb-immobilier_17787.pdf

171,5 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 045 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 1980
Assainissement : fosse septique	Cuisine de 12 m²
Fenêtres double vitrage	Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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