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Description
Superbe villa 171.5 m² sur Terrain 2045 m²
- Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier -
* Idéalement située au calme, proche toutes commodités (bus, commerces, écoles..) - 25 mn d'Annecy - 10 mn de l'entrée d'autoroute - 45 mn de la frontière genevoise *
VILLA INDIVIDUELLE 171.5 M² (145.5 Carrez) - ÉTAT IMPECCABLE - 5 CHAMBRES ET 2 SDB - SOUS-SOL TOTAL AVEC GRAND GARAGE - TERRAIN 2045 m² PLAT, PAYSAGER, ARBORÉ PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE.
Dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, je vous invite à visiter cette belle villa à l"allure très contemporaine.
Au rez de chaussée :
- un espace séjour/salle à manger cathédrale de 60 m² environ, ultra lumineux et ouvert sur le jardin et la terrasse par baies vitrées et verrière intégrales,
- un salon avec son poêle à bois,
- une cuisine moderne, aménagée/équipée ouverte sur véranda et pergola éclairée à lames orientables,
- deux chambres,
- une salle d'eau,
- des toilettes indépendantes.
A l'étage :
- d'un côté : un grand espace mezzanine et une chambre,
- de l'autre côté : un couloir qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le vaste sous-sol de 85.5 m² se compose d'un cellier, d'une chaufferie/buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un grand garage de près de 46 m².
Un terrain constructible, plat, arboré et paysager, une terrasse avec sa pergola bio-climatique et une cour avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien.
LES PLUS : Maison bien isolée - DPE : C - GES : A - Consommation énergétique annuelle : 1650 € - Double Vitrage - Pompe à chaleur (DIMPLEX Air/Eau) pour chauffage et eau chaude - Entretien et peinture toit en 2019 - Peintures extérieures de l’ensemble de la maison en 2021.
A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité.
Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677
Publiée le 11/06/2024 -
maj le 20/06/2024 -
Réf. agence : MD1151 - Réf Superimmo : ANVXW04CX
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Caractérisques
Prix de vente : 625 000 €
Prix au m² : 3 644 € / m²
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/17787/lfb-immobilier_17787.pdf
171,5 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 045 m²
Orientation : Sud
Vue dégagée
Année de construction : 1980
Assainissement : fosse septique
Cuisine de 12 m²
Fenêtres double vitrage
Digicode - Interphone
Bilan énergétique
Étiquette climat-énergie :
C
Consommation d'énergie
Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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