Vente maison 300 000 €

171 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-de-la-Prée (17450)

17450 SAINT LAURENT DE LA PREE - MAISON 171 m² SUR TERRAIN DE PLUS DE 2200m² - PROCHE DE FOURAS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison composée de deux logements, permettant soit un investissement avec rapport locatif, soit une activité professionnelle, soit plus simplement accueillir une grande famille.
Elle se compose :
- pour le 1er logement : entrée, cuisine séparée aménagée équipée, salle à manger, salon, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé, chaufferie, et véranda chauffée, l'ensemble ouvrant sur terrasse plein sud.
- pour le 2nd logement : entrée et dégagement, séjour dans la véranda (chauffée), cuisine aménagée équipée avec espace repas, dégagement, 2 chambres, bureau ou 3ème chambre (lits superposés). Terrasse plein sud.
Assainissement individuel de 2023 conforme, pompe à chaleur 2021. DPE classe énergie C.
Les atouts de la commune de SAINT LAURENT DE LA PREE :
Nichée dans un environnement naturel préservé, la commune offre un cadre de vie paisible avec ses paysages verdoyants et ses espaces naturels.
Proximité des Plages : Fouras pour la plus proche, offrant ainsi un accès facile aux plaisirs de la mer et du littoral. Et du golf, pour les passionnés...
Commodités Locales : Les résidents peuvent profiter de toutes les commodités essentielles au quotidien, avec des commerces locaux, des marchés animés, et une vie économique dynamique.
Accessibilité : La commune est bien desservie par les axes routiers, facilitant les déplacements vers La Rochelle, Rochefort et les villes avoisinantes (4 voies).
Pour plus d'informations, contacter Nathalie TARNOWSKI 06 60 39 39 87 ou
Visite virtuelle sur demande, après contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le n°480959493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 1 754 € / m²
Taxe foncière : 1 188 €

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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NATHALIE TARNOWSKI - EFFICITY

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