Vente maison 211 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thorigny-sur-Oreuse (89260)

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1 234 €/m²
3 Garages
Cuisine séparée
Chauffage individuel
Piscine

Philippe JOUE - ikami

104 avis

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Description

Secteur Thorigny sur Oreuse, Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI vous invite à venir découvrir cette charmante maison ancienne, à fort potentiel.
Idéalement située a proximité des commerces et des écoles, elle est composée d'une cuisine, d'un vaste salon - séjour de 50 m2 avec poutres et cheminée par insert, d'une belle véranda donnant directement sur le jardin, d'une chambre, de 2 salles d'eau et 2 wc.
A l'étage, 3 chambres, un cabinet de toilette avec wc, une pièce palière et une pièce à finir d'aménager.
Dépendance attenante d'environ 37 m2 servant de garage, ainsi que 2 autres dépendances de 56 m2 chacune.
Une piscine chauffée 9*4 vous permettra de vous rafraichir et de vous détendre aux beaux jours.
Terrain clos et arboré d'environ 1300 m2 (Possibilité d'acquérir un terrain constructible supplémentaire).
Puits, cave et remises complètent l'ensemble. quelques rafraîchissements et petits travaux sont à prévoir.
Classe énergétique exceptionnelle (C) car les murs sont isolés avec des panneaux isolants de chambre froide, et l'habitation est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur.
Contactez Philippe Joué, votre conseiller immobilier de proximité sur les secteurs de Sens et de la Forêt d'Othe afin d'organiser une visite, et découvrir tout ce que cette fermette peut vous offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 10/10/2024 - Réf. agence : 151_IP24121 - Réf Superimmo : ANVXWW0N5

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Caractérisques

Prix de vente : 211 000 €	Prix au m² : 1 234 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.com/bareme_151

171 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	Piscine
3 Garages	Année de construction : 1870
Chauffage individuel	Cuisine séparée
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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PHILIPPE JOUE - IKAMI

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