Vente maison 1 019 200 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arès (33740)

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5 926 €/m²
Exclusivité
3 terrasses
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

Olivier Alexandre Immobilier

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Description

Découvrez chez Olivier Alexandre Immobilier et nulle part ailleurs ce bien de prestige. Coup de coeur assuré pour cette belle maison de plain pied réalisée en 2013 avec de splendides prestations et son terrain d'angle de 900 m². Idéalement située au calme proche du bassin et de la clinique d'Arès ce bien d'exception développe 170 m² habitable environ. Vous découvrirez une entrée desservant vers un salon / salle à manger de 80 m² avec plafond rampant et sa superbe cuisine ouverte équipée. Une large baie vitrée à galandage vous entraine plein sud sur l'une de ses 3 terrasses, celle ci de 35 m² couverte par une pergola bio climatique équipée de screen pour une intimité totale. Cotés nuit, 2 espaces distincts. Le premier est une suite parentale complète avec chambre, salle d'eau, dressing et WC séparé. Le second se compose de 3 chambres lumineuses dont 2 avec placards, salle d'eau, WC séparée. Les +, Garage de 47 m² isolé accueillant 2 voitures, une cave, un patio de 35 m², chauffage au sol, volets roulants électrique, aspiration centralisée, grand carreau au sol, poêle à bois haut de gamme, portail électrique avec visio phone, jardin végétalisé avec arrosage intégré par un puits foré.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 01/11/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : VM491-OAI - Réf Superimmo : ANVXX2XIJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 019 200 €	Prix au m² : 5 926 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 39 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ

172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 907 m²	Orientation : Sud
2 garages - 3 parkings	Cave
3 terrasses	Année de construction : 2013
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 80 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 780 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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