Vente maison 489 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Champ-sur-Drac (38560)

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2 843 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Geoffrey BRUN-BARONNAT - iad FRANCE

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Description

iad France - Geoffrey Brun-Baronnat (06 89 81 93 01) vous propose : Champ-Sur-Drac - Rare à la vente - Au calme
Découvrez cette superbe maison d’architecte de 172m², conçue par l'Atelier Groll, située sur une parcelle de 850m². L'accès se fait par un chemin partagé avec un seul voisin, garantissant tranquillité et aucune gêne.
Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 56m², idéale pour vos moments de convivialité. Vous y trouverez également une chambre de 14,41m² ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la maison offre quatre chambres spacieuses allant de 15m² au sol à plus de 20m² au sol. La chambre parentale de 36,5m² au sol dispose d'une salle de bains privative. Une seconde salle de bains est présente pour desservir les autres chambres, ainsi qu'un second WC séparé.
Les extérieurs et équipements de cette maison incluent un garage de 38,09m² comprenant une buanderie, offrant un grand espace de rangement. Un cabanon de 20m² est disponible pour vos outils de jardinage ou autres équipements. La maison dispose également d'un abri voiture et de plusieurs places de stationnement dans la cour. Le jardin, piscinable et parfaitement exposé, offre une vue dégagée et une belle terrasse pour profiter des beaux jours.
Cette maison est chauffée et climatisée par une pompe à chaleur récente, avec planchers chauffants et rafraîchissants au rez-de-chaussée et des convecteurs récents à l'étage. Construite en l'an 2001, elle est classée DPE en catégorie C et bénéficie d'une excellente isolation thermique et structurelle. Elle est également équipée de la fibre optique pour une connexion internet rapide et stable.
Idéalement située, cette maison est proche des écoles, des commerces et de toutes les commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Cette maison moderne et lumineuse, avec ses prestations de qualité, est un véritable coup de cOEur. Le terrain piscinable, la belle exposition et la vue dégagée sont des atouts majeurs pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'architecte parfaitement entretenue et idéalement située.
À visiter sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey Brun-Baronnat EI (ID 57196), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 897953741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1559017 - Réf Superimmo : ANVXWAUET

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 2 843 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

172 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 850 m²	Année de construction : 2001
Chauffage électrique	Climatisation
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2022.

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