Vente maison 384 800 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gaillan-en-Médoc (33340)

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2 237 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: au sol

Sanchez Sabrina - Dr House Immo

06 17 72 57 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A 15 minutes des plages
A 5 minutes de le gare de Lesparre
A 2 minutes des écoles et des divers commerces
Venez découvrir cette belle contemporaine de 2007 idéalement située sur la commune de Gaillan-en-Médoc.
Cette maison de plain-pied, au calme, tout en étant proche des commodités, dispose d'un agencement particulièrement bien pensé!
La partie jour, se compose d'une entrée agrémentée d'un placard donnant sur un vaste salon séjour lumineux grâce à sa grande baie vitrée à galandage.
Une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse couverte, un cellier, ainsi qu'une pièce vitrée de type loggia de 19m² complètent cette partie.
Un accès direct au garage de 47 m² est prévu depuis la maison sans passer par l'extérieur.
Coté nuit, vous trouverez 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC.
A l'extérieur, un jardin de 2154 m² entièrement clos et joliment paysagé accueille également une dépendance composée d'une partie STUDIO et d'une partie atelier offrant un beau potentiel. Un CARPORT pour camping car, ainsi qu'un GARAGE complètent ce bien sans travaux, idéal pour une famille.
Prestations de qualité :
- terrasses
- cabanon de jardin
- puits busé + arrosage intégré dans les massifs
- assainissement individuel conforme
- chauffage au sol par PAC
- fenêtres oscillo-battantes
- aspiration centralisée
- portail électrique, ... Ce bien vous est présenté par Sabrina Sanchez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 14/04/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 71959DHI2505 - Réf Superimmo : ANVXVHB0J

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Caractérisques

Prix de vente : 384 800 €	Prix au m² : 2 237 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 14 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/261.pdf

172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 154 m²	1 terrasse
Chauffage: au sol	Cuisine ouverte
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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