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Vente maison 787 000 €
172 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Balme-de-Thuy (74230)
172 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Balme-de-Thuy (74230)
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- 4 576 €/m²
- Terrasse
- 10 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé sur le bord du Fier, dans la commune de la Balme de Thuy, ce grand domaine d'exception offre un véritable havre de paix. A 10 minutes d'Annecy, avec ses 1500 m² de terrain environ, cet endroit enchanteur est un lieu unique où règne la tranquillité pour vivre au rythme de la nature, en toute intimité. Cette maison mitoyenne aux volumes généreux avec un toit cathédral, développe une surface de 172 m² habitables environ. Elle se compose d'un séjour/salle à manger, d'un salon en mezzanine, d'une salle de bain, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ainsi que de deux chambres. Elle prend magnifiquement place dans cette bâtisse savoyarde classée, datant de 1850. Une grande terrasse avec une magnifique vue sur les montagnes environnantes, ainsi que plusieurs caves, viennent compléter la maison. Côté gîte, une belle bulle en hauteur pour deux personnes, labélisée gîte de France, ainsi qu'un chalet de 20 m² offrent différentes possibilités afin de pouvoir se ressourcer dans un environnement calme et verdoyant. Un espace camping ainsi que deux salles d'eau modernes et qu'un bassin naturel alimenté par sa propre source et chauffé avec une pompe à chaleur viennent parfaire les prestations de ce domaine. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et harmonie à ses habitants. La copropriété de 2 lots d'habitation est en cours de création. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec son accès direct vers la rivière ainsi que sa proximité avec les différents sites de sport de plein air. Les amoureux de la nature et les porteurs de beaux projets seront comblés. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1'960 Euros et 2'710 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim Jordan 06 58 68 05 23 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.
Publiée le 04/10/2024 -
Réf. agence : 1844EA - Réf Superimmo : ANVXWUDGV
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| Prix de vente : 787 000 € | Prix au m² : 4 576 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf
| 172 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 500 m² | 10 Parkings |
| 4 caves | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 960 € / an
Maximum :
2 710 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2023.
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