Vente maison 1 260 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Houches (74310)

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7 326 €/m²

XAVIER GADAT - BSK Immobilier

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Description

74310 - LES HOUCHES- CHALET 172M2 HABITABLES- 7 PIÈCES, 5 CHAMBRES, SUPERBE VUE MONT-BLANC - GRANDE PARCELLE DE 980M2 (CONSTRUCTIBLE) - AU CALME
Beau chalet niché au cœur d’un quartier recherché et très calme des Houches; la vue est superbe et parfaitement dégagée sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes.
Rénové dans les années 70, le chalet conserve une grande partie de son caractère d'origine et offre un potentiel considérable avec une éventuelle rénovation.
La grande parcelle de terrain est divisible et constructible (sur 450m2)
Le chalet offre de beaux volumes avec 7 pièces et 5 chambres. Les 2 niveaux sont aménagés en 2 grands appartements indépendants mais peuvent être très simplement reliés pour transformer le bien en un superbe chalet familial.
Les combles (actuellement partiellement aménagées) ajoutent encore au potentiel de ce bien!
Un garage et une grande cave (très saine) complètent le chalet.
// CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES //
Au rez-de-chaussée:
- Appartement (avec accès totalement indépendant), 3 pièces et 2 chambres, grande pièce à vivre avec cheminée et ouverture sur une terrasse et le jardin. Salle de bain, cuisine.
- Garage.
- Accès cave.
Au premier niveau:
- Appartement (avec accès totalement indépendant), 4 pièces et 3 chambres, pièce à vivre de 37m2 avec cheminée, donnant sur le balcon. Cuisine, 1 salle de bain, 1 salle de douche.
- Accès aux combles
Combles:
- Actuellement partiellement aménagées (atelier), elles offrent un beau potentiel sur plus de 100m2
Parcelle:
980m2 avec possibilité de détacher 450m2 constructibles.
// CÔTÉ PRATIQUE //
- Centre village à proximité
- Chamonix à 5 mn
- Piste de ski des Houches à 5 mn
- Arrêt de bus & piste cyclable à 1 mn
- 1h de Genève
// NOTRE AVIS //
Ce chalet est une opportunité réellement rare sur le marché avec son emplacement privilégié, au calme et son immense jardin.
Les rénovations peuvent être envisagées au fil du temps: si les intérieurs datent des années 70, ils sont dans un état impeccable et parfaitement fonctionnels.
Un des 2 appartements peut être facilement mis en location .
Le potentiel est énorme: combles à aménager, parcelle constructible, appartements indépendants ou grand chalet familial…
Pour plus d’informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail
Cette annonce référence 255300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 1 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 103 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7090.00 € et 9630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 255300 - Réf Superimmo : ANVXWUIL0

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Caractérisques

Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 7 326 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

172 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 998 m²	1 salle d'eau

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

103 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 7 090 € / an

Maximum : 9 630 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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