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20
Vente maison 195 500 €
172 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Les Portes du Coglais (35460)
172 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Les Portes du Coglais (35460)
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- 1 137 €/m²
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesEn matière de rénovation immobilière, la qualité et les finitions ne sont pas toutes au même niveau. Sur ce point-là, force est de reconnaître que cette maison, située en sortie du bourg de Montours, a valeur d’exemple. Ce qui était un atelier artisanal, il y a encore quelques années, est devenu, en mars 2020, une jolie maison ancienne, en pierre, très contemporaine à l’intérieur.
La particularité de cette propriété, c’est que toute la surface (172 m2) a été entièrement rénovée et que toutes les pièces sont grandes : 42 m2 pour le séjour-salon, quatre chambres de 24,70 m2, 22,50 m2, 14,50 m2 et 13,85 m2, une salle d’eau de 11,50 m2, une entrée de 15,50 m2, une buanderie de 14 m2, une mezzanine de 11 m2 !
Par ailleurs, la cuisine est complètement aménagée, équipée d’un ilôt central, et ouverte sur le séjour. La salle d’eau dispose d’une grande douche à l’italienne, d’une baignoire et de deux vasques. La buanderie n’a de buanderie que le nom, tant elle a été conçue avec autant de soins que les autres pièces.
Continuons la liste des autres points forts de ce bien : la toiture en ardoises naturelles aussi récente que la rénovation de la maison, les fenêtres pvc double vitrage, les volets roulants électriques y compris pour les fenêtres de toit, la qualité des radiateurs électriques, la vmc double flux, la capacité du ballon d’eau chaude (300 litres), le DPE C, le raccordement à l’assainissement collectif, le puits présent sur la parcelle, le jardin au Sud tourné vers la campagne.
Ce bien est proposé par l’agence de l’iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Il est présenté au prix de 195 500 € dont 5 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à-dire la situation la plus favorable pour l’acheteur puisque les frais de l’acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 190 000 €. Dans le cas d’honoraires à la charge du vendeur, les frais de l’acte notarié sont calculés sur le montant total.
Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus
Publiée le 06/02/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : RSVMA26900191027 - Réf Superimmo : ANVXXTDCN
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| Prix de vente : 195 500 € | Prix au m² : 1 137 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 968 m² | Orientation : Sud |
| Séjour de 41 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 527 € / an
Maximum :
2 065 € / an
Diagnostics réalisés le 10/01/2025.
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