Vente maison 340 000 €

172,5 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Moulézan (30350)

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1 971 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (clim. réversible)

ABESSAN Immobilier

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Description

Gard (30), à vendre dans le joli village de Moulézan, en exclusivité, cette magnifique maison de type T7 de 172 m² sans vis à vis. La maison est traversante et naturellement lumineuse avec de beaux volumes. Celle-ci se répartie sur deux niveaux et propose au rez-de-chaussée, une grande terrasse couverte qui dessert une des 2 pièces à vivre qui a son entrée indépendante et une salle d'eau. L'étage se compose d'une superbe terrasse avec plusieurs entrées donnant sur un grand salon/salle à manger, une sur la cuisine et sur l'une des 2 chambres, avec en plus une autre salle d'eau. Les points positifs de ce bien sont : Double vitrage, une isolation reforcée des dalles (sol et plafonds) avec une climatisation gainable, deux grandes terrasses, un terrain piscinable, ensoleillé et arboré de 1285 m² ainsi qu'un garage et un abris voiture. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. C'est un emplacement privilégié en petite campagne, au calme, avec des commerces de proximité et à seulement 25 min de Nîmes, 23 min d'Alès, 15 min de Quissac et 15 min de Sommières. Cette maison offre également un très bon investissement immobilier pour y faire plusieurs biens locatifs indépendants / chambres d'hôtes / Airbnb. Vous aurez aussi la possibilité de scinder le terrain en deux parties pour y construire une autre maison. Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

Publiée le 23/11/2023 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 34070144116 - Réf Superimmo : ANVXU1MIH

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 971 € / m²
Taxe foncière : 1 113 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/34070/34070/bareme.pdf

172,5 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 285 m²	Orientation : Ouest, Sud
Sans vis-à-vis	1 garage - 1 parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage au bois (clim. réversible)	Cuisine aménagée
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 110 € / an

Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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N° de carte professionnelle : 38012018000029731