Vente maison 450 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Péray (07130)

Située à 5 min du centre St Péray, sur les hauteurs, cette ancienne ferme ardéchoise de 1822 saura ravir les amoureux de l'ancien. La pierre et les poutres apparentes sont au rendez-vous, ainsi qu'un four à pain. La bâtisse a été renovée en 1990 en préservant l'authenticité du bâti d'origine. Cette demeure de charme offre un cadre bucolique en pleine campagne, tout en étant à quelques minutes de Valence et de sa gare TGV.
Cette belle maison posséde 172 m2 de surface habitable, sur 2500 M2 DE TERRAIN avec en plus 2 parcelles de TERRAINS CONSTRUCTIBLES de 2057 m2
et 452m2 idéal pour un projet familial ou rentabilité immobilière, le terrain constructible étant rare sur le secteur..
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie climatisée (34 m2) avec ses 2 grandes baies vitrées donnant sur le jardin, ensuite vous découvrirez une cuisine (20 m2) ouverte sur le salon-télé (25 m2), puis un coin bureau bibliothèque et un sanitaire. A l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes chambres (12.60, 12.80 et 14.30 m2) avec terrasse.
Vous bénéficierez aussi d'une spacieuse salle de bains de 14 m2 et d'un dressing (8.70 m2).
Vous pourrez profiter d'une belle piscine de 7.5x 12, avec son pool house et sa cuisine d'été.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, et par une cheminée avec insert. Les huisseries sont en aluminium double vitrage.
Ce bien est équipé de panneaux solaires avec batteries permettant son autonomie en électricité. L'assainissement est non collectif.
Un abri voiture vous permettra de garer deux véhicules et vous diposerez d'un espace parking de 10 places.
Un bien d'exception qui pourra parfaitement convenir aux amoureux de l'ancien et de la pierre. Un environnement paisible avec une vue magnifique sur la vallée. Idéalement située offrant toutes les commodités à proximité (service bus à l'entrée du chemin).
Sa vue sur la vallée en fait une bien rare et exeptionnel.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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DOMINIQUE SEAUVE - IKAMI

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